多國駐英大使館欲出售房產 住宅價格為英國均價93倍

8月25日，據英國廣播公司（BBC）報道，多個國家正準備出售自己在倫敦市中心黃金地段的大使館房產，理由是這些房產出售後能換成實實在在的真金白銀。

在倫敦肯辛頓王宮旁邊的那條半英里長的林蔭大道，有一個全英乃至全世界最貴的街區——肯辛頓王宮花園。這個街區每套豪宅的平均價格達到了驚人的1900萬英鎊(1英鎊摺合人民幣9.5元)，是英國住宅平均價格的93倍。

肯辛頓王宮花園目前有16幢大使館或大使府邸。有消息説，其中至少5家正考慮出售，總價約5億英鎊。

現在的美國駐英國大使館，不久就將以5億英鎊的價格出售

據悉，這些位於市中心黃金地段的使館房產在出售之後都會被開發商改造成私人公寓，以滿足那些主要來自國外的富有買主的需求。而據保守估計，這片房產可能創造價值30億英鎊的高級住宅。

據倫敦當地媒體報道稱，上週，位於倫敦市中心的前歐洲理事會對外關係委員會辦公大樓以2150萬英鎊的價格出售給了開發商。據預測，這棟8層辦公大樓將會被改造成35套公寓，屆時售價可能達到1億英鎊。

不過《每日郵報》稱，各國駐英使館紛紛出售使館樓的風潮，是由美國政府帶動的。2009年年底，美國國務院決定將美國駐英國大使館建築出售給卡塔爾王室的一家房地產商。2017年，美國使館將離開倫敦市中心，從現在的格羅夫納廣場搬遷到倫敦郊區的九榆樹。據預測，美國使館大樓賣給卡塔爾房地產商的價格為5億英鎊，但重新開發後，市場價值將達到10億英鎊。

巴西大使館雖然小得多，但也賣出了4000萬英鎊的高價

另外，倫敦的一家房地產開發商説，他們在不久前以4000萬英鎊的價格出售了巴西駐倫敦使館大樓，引起各國駐倫敦使館關注到自己“手握重金”。一些外國政府由此意識到自己正“坐在一座金礦上”。

有消息稱，過去6個月時間裏在倫敦有大約20多個外交房產準備出售，而且可能還會有更多這樣的房產進入市場。報道列舉了尼泊爾、希臘、立陶宛、塔吉克斯坦、科索沃、土庫曼斯坦、岡比亞和哈薩克斯坦等國，聲稱這些國家駐倫敦使館將會搬遷。

甚至有消息稱，隨着各國駐英使館紛紛售賣使館房產，中國使館也計劃搬走，將從現在的馬裏波恩的波特蘭大街，搬遷到九榆樹。24日，倫敦市政府新聞辦公室負責人希麥瑞特説，並不清楚中國大使館是否準備搬遷，但的確有多國使館準備出售。

其實，在這些大使館加入炒房之前，中國買家已經成為倫敦房產的生力軍。一家統計機構的最新調查報告顯示，在過去一年裏，倫敦27%的新住宅房由中國買家購得，佔總交易金額的17%，今年上半年來自中國大陸的買家購買了價值大約1.7億英鎊的倫敦住宅房產。

甚至有傳言稱，中國駐英國大使館也計劃出售後搬走

而目前倫敦市中心的商業地產來自中國大陸的投資就高達15億英鎊，佔總金額的11%。最近市場上也出現了新的狀況，中國買家對100萬英鎊以上房產的需求開始增長。而隨着中國買家對於英國市場的熱衷，倫敦各大房地產商也意識到中國投資者的價值，並主動到中國市場推銷新樓盤。2013年上半年至少有8家倫敦房地產開發商直接到香港、上海和北京等地吸引中國投資者。

為什麼倫敦的房地產會受到如此追捧？其實，這與倫敦房地產的保值增值歷來經得起市場和歷史的考驗有關，金融危機最嚴重的時候，倫敦周邊部分區域的房價下跌了10%-30%，但是在不到半年的時間裏就迅速回升到原位，這足以説明市場的根基並沒有動搖。而倫敦中心區域，房價不但沒有受到金融危機的影響，還受到海外避險資金的追捧而不斷推高房價。