上海自貿區周邊房價一月漲30% 外高橋成交量增4倍

定於本週末掛牌成立的上海自由貿易區引發了白熱化的期待。在外高橋保税區大門外的地方，房價在一個月裏漲了20%至30%。臨港新城的多個樓盤，每個週末都要迎來大批看房隊伍。

自貿區輻射的外高橋、臨港新城、川沙和祝橋4大板塊，9月上半月新房住宅成交已經超過8月全月，與8月上半月的成交相比，增幅達到近3倍，遠遠超過了全市同期數據，尤其是外高橋板塊，新房住宅交易量更是較8月同期猛增4倍多。

“我覺得這有點瘋狂。沒有人知道自貿區到底是怎麼回事，而買家在購房之前連看都不看，”上海某房產代理人介紹。

在上海遠郊毗鄰自貿區的地方，住宅被搶購一空。預期將獲益的公司的股票飆升，其中有些股票在過去一個月裏上漲逾300%。經濟學家們歡呼其為中國10多年來最重大的改革努力。

上海自貿區掛牌在即，周邊房價猛增

外高橋板塊近頻現惜售漲價

綜合保税區管委會一位內部人士介紹，自貿試驗區內不設生活設施，全是商務區和生產區域。和其他城市公共配套、商業配套不同，自貿試驗區與外界環境相對獨立。掛牌成為周邊發展的利好消息，受輻射的區域有外高橋板塊、川沙板塊、祝橋板塊和臨港新城板塊，其中只有外高橋位於外環線以內。以外高橋板塊為代表，自貿試驗區周邊業主惜售、漲價的勢頭初現，一些開發商頻頻利用這個消息自我炒作。

在外高橋板塊的中冶尚城樓盤，張敏（化名）握有一套89平方米的房子。“我去年底的掛牌價是190萬元，今年3月是230萬，上個月漲到280萬，現在至少290萬，謝絕還價。”張敏對這個價格很有自信，“自貿區的概念現在這麼熱，加上週邊配套比較成熟，肯定還有升值空間。”

有些賣家聽説自貿試驗區成立，索性主動撤牌，外高橋的二手房掛牌量比上月減少約兩成。“周邊區域幾乎所有房源都在漲，很多賣家的心態發生了明顯變化，紛紛選擇撤牌惜售。”外高橋一家中介公司的經理王東説，“可售房源比較少，掛出來賣的，多數也只在試探市場，不是很有誠意，他們想通過大幅提價來達到惜售目的，坐等價格繼續上漲。”

王東認為，房東大幅“跳價”，多數買家很難接受，導致成交量反而有所下滑。“自貿試驗區的具體發展脈絡還不清楚，影響力有待觀望，惜售和漲價等行為，比較盲目。”

在距離外高橋板塊僅一步之遙的森蘭板塊，一些住宅項目也已開始漲價。仁恆森蘭雅苑的工作人員介紹，一期住宅均價不到4萬元/平方米，二期漲到了4.3萬元/平方米。“最近來看房的人明顯增多，但價格上漲不能完全歸因於自貿試驗區，與地價、品質及市場環境等都有關。”

看都不看就買了

只是不要去問購房者、投資者或分析師：這個自由貿易區究竟意味着什麼？因為至少就目前而言，他們仍基本上是一頭霧水。

近期投資者大舉買入上海企業的股票，認為自貿區將取得重大成功，特別是對上海經濟而言。受益的股票包括物流企業上海物資貿易公司和上海國際港務集團。這兩隻股票自7月以來分別上漲307%和152%。

即將成立的自貿區周邊的樓市也呈現強勁漲勢。據上海悦新房地產經紀事務所介紹，在外高橋保税區大門外的地方，房價在一個月裏漲了20%至30%。

“我覺得這有點瘋狂。沒有人知道自貿區到底是怎麼回事，而買家在購房之前連看都不看，”上海悦新的房地產代理習鑫磊表示。

在上海自貿區正式成立前的幾周，臨港新城的多個樓盤，每個週末都要迎來大批看房隊伍。售樓處都已經無法容納這些熱情的購房人羣，只能請他們排隊看房。另一方面，臨港新城的房價也在自由貿易區落地後，大幅上漲將近兩成。受自貿區未來將會擴圍，臨港將成為自貿區首先擴圍對象之一的消息利好，A股有臨港概念的幾隻股票連續漲停。

但是，臨港房價近期的上漲，也讓當地的開發商有所擔憂。一位開發商直言，目前臨港新城的人口導入不多，如果房價過高，會不會進一步排斥自住人羣的流入，影響臨港樓市的長遠繁榮。因為，自貿區擴圍畢竟還是沒有落地的事，能不能長遠利好臨港還是個未知數。

很顯然，臨港新城的房子會在未來相當長一段時間內變得很搶手，但目前當地的低價房源卻是不多。板塊內將要新開樓盤公寓預計已經達到16000元/平方米，別墅定價則達到23000~25000元/平方米，二手公寓也賣到了15000元/平方米。在這樣的背景下，可供購買的低價房已變得非常稀缺。

即使這些投資者超前了一點，他們也不算出格。香港富豪、亞洲首富李嘉誠已經預測，自貿區將有助於上海爭奪香港的生意。

對此其他人也表示贊同。“我站在樂觀者的一邊。這裏的官員很有眼光，北京方面也有繞開某些官僚體制的戰略，”渣打經濟學家王志浩表示。

綜合鳳凰財經、《每日經濟新聞》、《金融時報》、《第一財經日報》消息