國税總局：土地增值税欠税鉅額推算存在誤讀

24日，央視曝光了45家房企欠繳3.8萬億土地增值税，欠繳土地增值税企業包括SOHO中國、富力、萬科等。

消息出來，引起了民眾對房地產商的極大不滿。被點名的房地產公司紛紛以各種渠道集體自辯稱“欠繳不實”。

國家税務總局有關負責人今日表示，這對税收政策和徵管方式存在誤解誤讀，我國土地增值税在近幾年徵管力度逐步加強，今年1至10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。

微博截圖

《第一財經》今天報道如下：近期，房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度的財務報告。從目前已經披露的一季報情況來看。房企的業績總體上仍然是以同比增長為主的。

一名叫李勁松的律師日前對29家上市房企提出了質疑。李勁松指出，萬科等29家房企被指拖欠640億土地增值税。

李勁松表示：通過對包括萬科、SOHO在內等知名公司的年報、財務數據進行研究，發現在這些年報裏，有29家房企在公開的年報裏明確寫出了公司應交未交的土地增值税税額。經彙總統計，29家房企一共是640億。

李認為，眾多房地產公司拖欠640億土地增值税的作法，客觀上是把消費者已經給了他們的税金屯下來，要麼是侵佔，要麼是佔有。實際上，對房價是有直接影響的。

央視曝光多家房企欠繳鉅額土地增值税一事引起業內關注。對於李勁松的指責，華遠地產率先做出回應。華遠公司品牌部總經理張念萍表示，從財務的角度來看，公司年報中的數據不會存在問題。李勁松的爆料屬於一個非專業人士對地產財務報告的錯誤解讀。可以將李勁松的爆料歸類為個人炒作。

不過，多位房地產業界專家表示，土地增值税清算是有一定條件的。中間遇到披露財報時間節點出現應交未交情況也屬正常。

國家税務總局局長王軍

其中，萬科相關負責人表示，2012年，萬科總納税額211億，其中土地增值税52.8億。央視報道應該是源於誤解，是把會計上的“預提”理解為了企業的“現時納税義務”。

房企的“自辯”得到了業內一些專家的認可。業內專家對人民財經表示，報道中將合規的“應交未交”誤讀為“拖欠”是不合適的，而且欠繳總額的算法也存疑問。

中央財經大學税務學院副院長劉桓接受記者採訪時表示，土地增值税先“預徵”，待項目完工後再清繳，這一説法基本成立，滿足這一條件的房企不能簡單判定為“欠税”。

中央人民大學財政金融學院副院長嶽樹民在接受人民財經專訪時認為，根據現行的《土地增值税暫行條例實施細則》，土地增值税最後清算的部分操作較難。“一般情況，主管税務機關要等到房地產開發項目全部竣工並完成銷售的85%以上才能對之進行清算。”同時，又因房地產開發項目多是滾動開發的，從拿地、開發到竣工一般都要2-3年的週期，財務成本核算又較複雜，清算工作難度較大。