央視：北京公佈欠税企業名單 房地產企業佔六成
央視12日報道，北京地税局10日公佈新一期欠税名單，不但全部55家企業中有六成為房地產相關企業，而所欠税種中土地增值税赫然在列。上月，央視曝光萬科、華遠等多家房企欠繳土地增值税，引發部分房企反駁。而此次的這份“欠税黑名單”，將原本平息的房企欠繳土地增值税風波再掀波瀾。
欠税企業中34家涉“房”
儘管鉅額土地增值税的欠税風波以國税總局的表態告終，但那也許只是房企欠税的冰山一角。北京地税局的公告稱，此次公佈的欠税企業，是截至2013年11月30日累計欠繳地方税收800萬元以上的企業或單位、累計欠繳地方税收40萬元以上的個體工商户，以及2009年12月後走逃、失蹤或其他經税務機關查無下落的欠繳税款的納税人。
統計了發現，55家企業中，直接涉及房地產的企業有34家，包括建築工程類公司10家、房地產開發公司19家、裝飾工程類公司4家，以及一家住宅合作社，佔了總數量的六成。欠税税種則包括營業税、土地增值税、城市維護建設税、耕地佔用税、企業所得税、個人所得税、城市房地產税各類別。而欠款最少的是北京竟之盛拍賣信息諮詢有限公司，欠繳城鎮土地使用税和房產税共773.61元。
任志強曾就土地增值税怒罵央視“愚蠢無知”（資料圖）
最大欠税户是房企 已欠税逾1.38億元
央視質疑，房地產企業納税一直廣受社會關注，按道理説，近年房地產市場一直火爆，房企應該有足夠的支付能力，但為什麼一些房地產企業還會成為欠税的大户呢？
根據市地税局公佈的欠税金額，北京中地房地產開發有限公司以逾1.38億元的欠款位居榜首，欠税税種包括土地增值税、營業税等6類。
記者查閲到，北京中地房地產開發有限公司曾於十年前開發過清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環的華普中心項目。兩個項目均已建成，此後在北京房地產市場就罕有露面。2012年，其控股母公司湖北武昌魚有限公司，將中地48%的股份以1.06億元的價格轉讓給華普投資。
頗為奇怪的是，2010年，該公司就曾以7300多萬元的欠款列於欠税榜首。三年過去了，不僅欠税金額增加了近1倍，在北京市工商局的網站上2012年的年檢狀態顯示為“通過”。 “別的税種不説，根據它兩個項目的開發情況，十年過去了，土地增值税基本是已達到清算的條件了。”一位不願署名的業內人士私下分析。
央視記者撥通的北京中地房地產開發有限公司的電話，但是無人接聽。
財政部財政科學研究所副所長劉尚希在接受央視採訪時表示，房地產企業的錢是滾動的，錢收回之後可能就去開發新的項目，但沒有把税款清掉。
除了中地公司，北京莊勝房地產開發有限公司也不止一次登上欠税名單。對此，該公司財務部工作人員的回覆是：“不太清楚，新來的。”
在欠税名單中，涉及第二大行業的是建築工程公司，涉及十幾家。北京城建建設工程有限公司接受央視電話採訪時回應稱，這應該是歷史問題。
但是，事實上，在前兩年房地產業異常火爆的時候，房地產業及相關行業欠税的“老賴”也不少。
土地增值税：清算難度大
央視報道稱，土地增值税實行先預繳後清算制度，房地產商本來就低估低報納税，再加上開發建設週期長，有效徵繳的難度就更大。
以1.38億元位居欠税榜首的北京中地房地產開發有限公司為例，該公司曾於10年前開發過清河收費站西側的竹溪園項目以及東二環的華普中心項目，目前均已建成，但至今還拖欠着土地增值税。而按土地增值税的繳納辦法，項目全部竣工、完成銷售，或銷售面積超過85%，或取得預售許可證滿三年仍未銷售完畢的，都必須進行清算。
“一些開發商在賣到85%之前便封盤不動，便是規避土地增值税的一種常用方法。而由於土地增值税税制設計複雜，存在避税空間、跨期的問題，房企在土地增值税清算時的種種博弈、規避甚至是偷逃，而被揭發曝光的寥寥無幾。”一位業內人士如此評價。
欠税最多的是營業税
“不排除項目公司合法利用税法中的規定拖延應結算的條件，如將預售的條件節點拖後，大項目分別領取預售證，等待現房或準現房時才開始銷售等。但不違背税法就行。這隻能説是預繳税後結算的制度結果。”這段話，是華遠地產董事長任志強此前對央視鉅額土地增值税報道中的一段回應。
58億元的“欠税”統計的確有瑕疵，但預徵制度給房地產企業留下了“合理避税”的漏洞，確是事實。在19家欠税的房地產開發公司中，欠繳最多的税種是營業税，達16家。
欠税企業多是“老賴”
將欠税之事公之於眾，對企業來説絕非好事。可值得注意的是，實際上，有多家企業已是多次上榜，如“欠税冠軍”北京中地房地產開發有限公司，再如北京城建四建工程有限責任公司、北京全聯房地產開發有限公司、北京王府花園開發公司、北京首元房地產開發有限公司。
為何欠税企業頻頻變成“老賴”？“開發企業欠繳營業税，應該是和現金流不足有關，或者將現金流用作它用。” 社科院財經戰略研究院財政研究室主任楊志勇表示。記者從開發企業瞭解到，和土地增值税的預徵制不同，營業税是基於營業收入的現時税種，開發企業只要賣了房，產生了營業收入，就需要按照5%的税率進行營業税的繳納。