房貸利率七折優惠短期難現 浮動區間暫不調整

利率市場化在加速推進,而個人住房貸款利率浮動區間卻暫不作調整。央行相關負責人對此表態稱,此舉為抑制投資投機性購房需求,要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。

專家和銀行業內人士認為,雖然未來個人住房貸款利率下限仍為基準利率的0.7倍,但是商業銀行考慮到資金成本、信貸額度等因素,7折房貸利率優惠短期或難再現。

個人房貸利率暫未調整

據悉,此次央行繼續保留個人住房貸款利率的0.7倍的下限,這表明理論上個人房貸業務不受影響。對於暫不調整的原因,央行有關負責人表示,為貫徹落實黨中央、國務院有關房地產市場調控政策,抑制投資投機性購房需求,促進房地產市場平穩健康發展,人民銀行對個人住房貸款實施有效的政策引導和審慎性監管,要求商業銀行繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。因此,此次改革未對現行的商業性個人住房貸款利率政策作出調整,其利率下限仍保持為貸款基準利率的0.7倍不變。

專家對此表示,目前個人住房貸款利率浮動區間是貸款基準利率的0.7倍到1.2倍。在其他貸款取消利率下限的同時,住房貸款利率的下限依然保持在基準利率的0.7倍,實際上反映了監管層對房地產宏觀調控仍不會輕言放鬆。

江蘇省房地產協會房地產研究所所長李智直言,“房貸利率的調整一直是樓市調控的重要信號,也是重要手段。目前首套房保證利率優惠,二套房不低於1.1倍利率,這種差別化信貸就是樓市保持調控的體現,反映了保障首套房、支持二套房、拒貸三套房的政策。”而如果住房貸款出現比現在更低的貸款利率,可能會加大投資和投機購房需求,從而對房價穩定不利。

銀行“錢緊”短期“難打折”

多位銀行業內人士也認為,目前來看,商業銀行相關的房貸業務和利率短期內並不會做出調整。“考慮到下半年銀行的資金仍舊相對緊張,且個人房貸的需求也非常旺盛,商業銀行應該不會輕易給出7折利率這樣的優惠。”

一位國有大行人士表示,“個人住房按揭貸款最低7折的優惠利率,只在2008年前後執行過一陣子,此後幾乎沒有這麼低的利率優惠了。”而且,現在無論是企業客户還是個人客户,只有非常優質的客户才有可能享受利率優惠,而目前他所在的銀行所能給予的最優惠個人房貸利率就是基準利率的9折,將來可能會有更多的銀行取消房貸利率優惠。“所以在一定程度上,房貸利率0.7倍的下限是‘名存實亡’的。”

更為重要的是,今年以來各地樓市成交火爆,剛需帶動的個人房貸需求相當旺盛,也在一定程度上將房貸市場的“定價權”交到了商業銀行手中。根據央行最新發布的《2013年上半年金融機構貸款投向統計報告》,今年上半年我國個人購房貸款保持快速增長。截至2013年6月末,個人購房貸款餘額9.07萬億元,同比增長21.1%,增速比上季度末高3.7個百分點;上半年增加9628億元,同比多增6173億元。

中國證券報記者採訪中瞭解到,目前商業銀行的個人房貸利率普遍執行基準利率的8.5-9折。而且,鑑於業務利潤更高,目前商業銀行在貸款投向上,更加青睞企業貸款和個人消費貸款。

中原地產市場研究部總監張大偉預計,下半年首套房貸款利率不太可能再下調,仍將維持目前普遍執行的水平;二套房則將繼續執行1.1倍的貸款利率。 □本報記者 陳瑩瑩