中糧23.6億搶得孫河地塊 商品房售價或超7萬

昨天，經過69輪的現場競價後，中糧以23.6億元的價格和配建3.3萬平米保障房的代價摘得朝陽孫河地塊，正式入主中央別墅區。該宗地摺合樓面價約2.89萬元/平米，溢價率高達49.37%。業內人士計算，刨除保障房部分，該宗地的樓面價或高達5.1萬—5.2萬元/平米。

中糧高價中標

昨天在投標現場，11家參與網上報價的企業悉數到場競標。其中融創、中糧、住總、廣東華福4家企業競爭最為激烈。舉牌爭搶僅10分鐘左右，該宗地的報價就到達了合理價格上限23.6億元，溢價率為49.37%，未超50%“紅線”。

在隨後的競投保障房環節，除了東亞退出外，其餘企業均參與，其中融創、住總和中糧三家企業表現較為活躍。經過一番廝殺之後，中糧最終如願。

根據公告，朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊為二類居住、托幼、醫院用地，面積約7.5萬平米，規劃建築面積接近8.2萬平米，容積率僅為1.08。偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，這宗地是去年9月以來孫河組團推出的5宗地中最大的一宗。該宗地的掛牌起始價為15.8億元。

樓面價創新高

對於該宗地的樓面價，業內人士有不同的評估結果，有的機構測算，刨除保障房，該宗地的樓面價為4.4萬元/平米，還有的測算為5.2萬元/平米。不過，多數業內人士表示，刨除保障房，樓面價要高於之前的夏家衚衕地塊，刷新今年來北京樓面價最高紀錄。

其中，北京中原地產市場總監張大偉表示，按照公租房回購價6500元/平米，建安管理成本3000元/平米，剔除公租房部分和醫院等配套面積，可售的住宅部分建築面積樓面價為5.13萬/平米。

泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男告訴記者，“我們計算的商品房部分的樓面價是5.2萬元/平米，遠高於我們之前在這兒拿的那塊地。這個價格高於之前萬柳地塊和夏家衚衕地塊”。

□業內分析

低密組團吸引房企

去年9月份以來，該區域出讓了5宗土地，龍湖、首開、泰禾和中糧等房企相繼入駐，同時，眾多房企也對該區域較為看好。

龍湖內部相關人士告訴記者，孫河區域是北京唯一的低密度居住組團，目前進駐的也都是一線品牌的開發商，對房企的吸引力很大。沈力男説，孫河區域是中央別墅區唯一一個先規劃後建設的區域，區域環境非常好，適合做高端項目。

賣七萬也不一定賺

記者在採訪中發現，眾多業內人士認為以目前的市場來看，成交價格過高。

東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示，“這意味着售價必須在7萬以上才能有利潤，並且即使單價7萬，利潤也不高”。

融科置地北京公司副總索穎説，該地塊的價值體現在土地的稀缺性和建築產品高品質兩個方面。中糧以這一價格拿到這一地塊，現在來看價格有點高。（記者桂瑰 孫雪梅 實習記者 李瓊 劉春燕）