羣租房被拆 中介鴻運置地拒退千名租户押金租金

同中介簽了一年租房合同，卻由於房屋是羣租房將被清理。剛剛在首城國際小區租住了兩個月的趙安(化名)原本打算向中介討要未到期的房租和押金，卻接到中介打來電話，“説續交房租日期已過，由於沒有及時交租被認定違約，押金不退了。”記者昨天從朝陽區勁松街道羣租房整治辦公室獲悉，目前首城國際小區羣租房正在陸續拆除，千名租户也紛紛搬出，但是他們均面臨着和趙安一樣的困境：因為無法繼續租住，中介認定其違約而拒退尚未到期的房屋租金、押金以及管理費、衞生費，少則幾百元，多則數千元。

來自河北滄州的23歲小夥子趙安，就職於一家小公司。今年5月份，他與一家名為“鴻運置地”的中介公司簽訂租賃合同，租住在首城國際小區11號樓2單元703室。房間是用簡易木板在客廳東南角隔出來的，僅能放下不足1米寬的單人牀和一張電腦桌，月租金800元，押一付三。衞生費、房屋管理費單收，每天一塊錢，一次性交一年，365元。同他租住在一起的，還有其他4家租户。“能在CBD附近租得起房，週末可以逛逛國貿、世貿天階，雖然房間小，但也覺得很開心。”趙安説。

7月18日，本市出台租房新政，首次對羣租房做出明確界定：人均居住面積不得低於5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人，有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外。與此同時，勁松街道聯合派出所，也向羣租房住户發放通知，告知將於近期對羣租房進行清理。沒等趙安收拾東西退租，中介卻主動找上門，讓他交接下來三個月的房租，“當我追問房間被拆了怎麼辦，中介只説了句‘跟你沒關係，按時交租就行，否則就是違約，不退押金’。”

原本認為中介退還租金是天經地義的趙安，卻被中介當成違約方。趙安與中介，究竟是誰違約了呢？剛剛印發的《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》明確要求，不得改變房屋內部結構分割出租，也不得按牀位等方式變相分割出租，要將面積標準、居住人數、限制條件等寫入租賃合同示範文本和《物業管理規約》，同時規定房地產中介機構及中介人員不得參與或者教唆他人蔘與違反規定的租賃行為。

勁松街道流管辦負責人介紹，由於中介公司出租違法的羣租房在先，現在將被政府執行強拆，主要違約方是中介，而不是租户。既然如此，為什麼中介拒退租户租金？該負責人表示，在目前的租賃市場上，租客一直處於弱勢一方，尤其是通過小中介、黑中介、“二房東”租住的人羣更加弱勢，“剋扣押金是小中介、‘二房東’慣用的一個手段，他們會想辦法找租户的茬兒，然後拒絕退還押金。”

據介紹，首城國際小區的羣租房住户至少2000人，以人均800元計算，僅房屋押金就有160萬元，加上每人預付的管理費、衞生費以及一部分尚未到期的房屋租金，更是一筆數額龐大的資金，對於眾多小中介、黑中介、“二房東”來説，剋扣下來的每一筆資金，都是沒有支付任何經營成本而白白得來的，不賺白不賺。該負責人提醒首城國際小區眾多羣租房住户，遇到租金糾紛問題，最好通過協商處理解決；如果無法協商，租户可向房屋所在區縣房管局、建委或公安分局等部門舉報中介，對於違反出租房屋限制條件的中介，相關部門可對其處3萬元以上10萬元以下罰款，“但是如果中介公司未在房管局備案，或者是個人出租，只能向公安機關或當地居委會反映，不好執法。”

該負責人呼籲，個人在租房時最好選擇有資質、正規的中介公司，並且不要租住存在安全、治安等眾多隱患的羣租房居住。