綠地10億美元海外淘金 或面對多重投資風險

據經濟之聲《天下公司》報道，綠地集團內部的一封郵件，引起了市場的關注。綠地集團在郵件中披露，綠地集團與美國加州教師退休基金簽署合作協議，收購退休基金所持有的美國洛杉磯中心區大都會項目，項目總投資達10億美元，是迄今為止中國房地產企業在美國最大房地產收購案。

根據綠地集團披露的信息，這次簽署的項目是位於洛杉磯市中心核心區舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區及會展區，毗鄰洛杉磯湖人隊主場斯台普斯球館和格萊美獎頒獎典禮所在的諾基亞中心，與洛杉磯市中心最高檔酒店及酒店式公寓麗茲卡爾頓酒店為鄰。

據瞭解，整個項目佔地面積2.56萬平方米，規劃建築面積15.32萬平方米，總投資10億美元，開發業態為包括酒店、辦公、服務式公寓及高檔住宅的商業綜合體。綠地集團董事長張玉良表示，優先選擇中國投資者、移民羣體、中國遊客及留學生較多的國家及城市參與投資開發，將大大降低對進入新興市場的不確定性和風險。同時他還準備把海外業務融資上市。

張玉良：今年綠地在資本市場上的行動我們正在進行中，由於國內的政策我們的房地產行業主流還不具備直接上市的條件，所以我們海外的業務正在通過香港的資本市場來完成窗口平台，目前正在進行當中，如果慢的話，今年年內也肯定會完成。當然我們也可以通過對香港市場跟國際市場的經營提高管理能力，提高國際化管理水平。

除了在美國的大手筆，綠地今年在韓國也不惜血本。綠地集團推出了全球“移民家”計劃，在韓國濟州島打造遊覽健康城項目“漢拿山小鎮”，這也是中、韓兩國房地產企業的第一次合作。綠地集團董事長張玉良認為，海外市場淘金的成本更低，利潤更高。

張玉良：我們在韓國、在濟州島投資的酒店、商業街，這些旅遊、生活、文化產品、健康、韓國當地醫療美容設施，那麼中國的遊客到國外消費，它可能會成為首選。這樣對我們來説也是一個市場，把中國的市場延伸到了國際去做。

近年來，隨着大量海外投資者、移民羣體的湧現，中國高收入人羣在海外投資、置業越來越多，而海外房地產項目也隨着“移民熱”在國內一線城市中日趨頻繁。同時房地產企業出海投資案例大量湧現。中國房地產經紀人聯盟秘書長陳雲峯認為，現在房企進駐海外的策略是以華人聚集區域為主，中國大陸的新移民和大陸買家的海外購房熱情高漲，説明海外地產存在巨大需求。

陳雲峯：北美洲，包括美國和加拿大的城市，這些城市恰恰是大量中國移民聚居的地方，所以中國的房地產公司走到現在一方面有很強的實力，第二專業性非常高，確實我們也掌握了很多的技術，只要我們能夠克服異地法律上的障礙，我覺得投資的時機是不錯的。從消費者的角度看，有大量的中國移民到那裏，他們也很歡迎中國本土的開發商過去。房地產開發也代表了一種生活方式，只要是中國人移民比較熱衷的國家、地區和城市，都是中國的房地產開發商可以去的城市，而且可能會成功的城市。

近年來中國房地產企業在美國投資的案例不在少數，去年9月，鑫苑置業斥資5420萬美元，買下紐約市布魯克林威廉堡城區一地塊，計劃拿出1.50億美元開發。今年2月萬科與美國地產公司鐵獅門共同投資了一箇舊金山的地產項目，涉及金額6.2億美元。今年6月SOHO中國CEO張欣和巴西財團聯手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權。

不過，中國房地產經紀人聯盟秘書長陳雲峯還是認為，中國房地產企業出海淘金其實存在很大的不確定性，弄不好可能會翻船。

陳雲峯：像美國這樣的國家，投資房地產最大的障礙實際是法律，因為美國的土地是私有制，終身私有，而中國是國有制。在中國拿地需要招、拍、掛，還要處理和老百姓拆遷的問題，但是到了美國實際上就要和持有這些土地的美國人打交道。土地政策的不同造成了房地產開發獲取土地的形式不一樣。第二就是市場風險。美國人習慣上住在郊區的別墅，因為那裏有很好的環境，有很好的學校、醫院，而中國人現在都往的大城市集結，所以中國房地產投資一定要注意美國人的實際需求和中國是不太一樣的。