德國成中國購房者“新大陸” 尚未形成購房熱

德國房地產業良好的發展前景也吸引了不少中國買家的目光。王文女士自己在法蘭克福附近已經購置了兩套房產，同時也幫助其他朋友推薦購買了周邊地區的許多房產。説起中國人在德國買房子的原因，王文女士表示，由於德國投資環境、居住環境都很不錯，投資風險又比較低，許多中國人都開始考慮投資德國房產。另外，更重要的一點是德國政策相對寬鬆，允許沒有長期居留許可的中國人在德國購置房產。

王文女士告訴德國之聲，對於一些準備把德國當做拓展歐洲市場根據地的私人企業主來説，在德國買房是他們不錯的一個選擇。另外，德國房屋的租金水平一直很高，中長期的增值潛力可觀。

德國諸多大城市學習世界其他地區的經驗，近些年都推出了地理位置優越、附屬設施齊備、建築風格新穎的商住兩用房。同時，德國各級城市政府近些年來都把吸引中國投資者當做經濟促進工作的一項首要任務。而來到德國發展的中國民營企業主也越來越願意在德國購置商住兩用房。

與中國人在美國、加拿大、澳大利亞、英國等傳統移民國家的購房熱情相比，德國對於中國的購房者來説，着實還是一塊“新大陸”。在德國專門為中國客户提供房地產置業服務的Amadeus集團公司銷售總經理迪米特里·帕爾霍夫爾指出，除了在德國的中國購房者無法通過置業“買綠卡”以外，與上述國家相比，在德國買房子並沒有多少劣勢。比如説來自中國的買家在沒有長期居留許可的情況下，如果首付超過了房產總值的一半，就可以從銀行申請貸款。另外，與美國等其他國家不同，德國的業主每年不需要支付高額的房產税。

對於在德國購房的中國客户來説，另外一個比較大的“實惠”就是所有在德國投資超過5.2萬歐元買房的業主，一般都可以獲得為期一年的多次往返簽證，之後還可以將簽證的有效期限延長至兩年。對於許多因商務或其他原因需要經常來德國的中國人來説，在德國買房意味着做了保值投資的同時，又避免了每次進入申根國家時繁瑣的簽證申請程序。

帕爾霍夫爾在與1000多名中國客户打交道的過程中，發現買房對於中國人來説有着對德國人截然不同的意義。大部分德國人終身租房，只把買房當做一種“防老”的投資手段。而對於中國人來説，擁有房產是開始家庭生活的基礎。

雖然在德國的“買房大軍”中，人們會越來越經常看到中國人的身影，但帕爾霍夫爾認為現在説“中國人興起的德國購房熱”還為時尚早。