美媒:房市穩步增長不意味着經濟健康發展
作者:李娜
【環球網綜合報道】美國《財富》雜誌網站7月30日文章稱,自大蕭條結束以來,許多人認為一旦房市恢復,經濟發展就會得到穩步提升。但是正如歷史所示,房市和經濟之間的關係仍舊是一個謎團。房市的發展方向與總體經濟的走向並無緊密關係。房市穩步增長並不意味着經濟也會健康發展。
文章稱,這並不是説房價和銷售額並不重要。畢竟大部分美國人的財富都與房產緊緊相連,這與股票市場在內的其它資產不同。這也催生出這樣一種説法:若房價上漲,房主會感到更加富有,從而去花更多的錢,反過來推動經濟增長。
巴克萊席經濟學家麥基(Dean Maki)稱,該説法大體來説沒錯,但房市與GDP並沒有如此緊密的聯繫。相比房地產市場蕭條之前,目前房市在美國經濟中所佔份額有大幅度下降。2005年年中住房總投資佔GDP總額高達6.3%,該數據現在已下滑至2.7%。
文章認為,儘管房市在穩步增長,但這並不意味着經濟也會健康發展。縱觀歷史,無論房價回升還是迅猛發展,經濟並未如期飛速發展,反之亦然。去年房價以驚人的步伐得到恢復,但經濟依舊一度停滯不前。住房投資上漲12.1%,但GDP只增長2.2%。同樣,在1987年到1999年,住房投資年度增長率高達5.3%,但GDP只有4.5%。
反之,有時候即使經濟有所增長,房市也在萎縮。麥基稱,問題不在於房市,而在於其他的影響因素,如高額税收和削減開支等。(實習編譯:康啓花, 審稿:李娜)