若內地房價繼續大幅上漲 將出台更嚴格調控措施

今年以來，中國70個主要城市的房價持續上漲，有些城市漲幅更超過16%，國際會計師事務所德勤及國際評級公司穆迪在各自發表的報告中均表示，如果內地房價繼續大幅上升，政府將會出台更嚴格的宏觀調控措施。

根據國家統計局公佈的6月份70個主要城市房價，與去年同期相比，有69個城市上漲，平均漲幅6.12%。一線城市房價上升明顯，北京和廣州房價的升幅最大，分別達到16.7%和16.5%。其次是深圳和上海，其漲幅分別為16%和14.4%。

穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦在29日發佈的《中國房地產市場焦點》報告中表示，若這些城市的房價進一步上升，將會影響家庭對住房的負擔能力，這可能會導致政府推出更多房地產市場降温措施。

德勤30日發表《中國房地產投資手冊2013年版》，德勤中國房地產行業主管合夥人何錦榮30日在記者會上表示，監管機構將密切關注房地產行業，如果價格出現大幅上漲，政府將出台更嚴格的宏觀措施。

何錦榮表示，當前問題是保持適當平衡，期待未來樓市的價格和規模更為合理。《中國房地產投資手冊2013年版》報告表示，儘管政府承諾控制房價，但是在當前的經濟復甦時期，仍會確保其所採取的任何措施不會損害作為經濟增長引擎的房地產市場。

德勤表示，內地房地產企業資金短缺問題嚴重，內地房地產企業的平均債務權益比率為0.98，是一般基準數值0.5的兩倍。資金問題對房地產企業造成多方面影響。首先，處於生死邊緣的小型房地產企業將成為大型房地產企業收購的目標。另一個重要影響是商業信託的出現，商業信託已成為內地房地產企業的另一種募資途徑。