快樂合租三大注意 合租可控租房開支

房租如芝麻開花——節節高，租房成本不斷變大。對於剛參加工作的大學畢業生來説，通過合租來降低租房成本，成為一種可行的選擇。不過業內人士表示，要做到快樂合租，則必須注意做到不能違規，尋找合適的合租者，以及提前商定合租條約。

房租勁漲成本上升

南京某大學畢業的小張準備來上海發展，但過高的租房成本讓他直呼“吃不消”。

學金融的小張已拿到上海一家資產管理公司的入職通知書，工作地點在閔行區漕河涇園區，因此他準備在田林社區找房。在網上找了一圈之後，小張有些失望了，因為即使是面積只有40平方米左右的一居室，租金水平也在2800元/月左右，而自己目前的工資，也不過3000元左右。“我租了房，就沒錢吃飯了。”小張有些無奈地表示。

租金不斷上漲，讓租房者感到壓力不小，尤其是剛剛走上社會的大學畢業生，更是“壓力山大”。來自滬上中介公司的市場監測結果顯示，正處於畢業季的上海租賃市場，房租普遍上漲。據德佑地產金匯店的經理耿亮介紹，今年從年初至今，金虹橋板塊內小區的房租漲幅明顯，在10%左右，如板塊內的金匯華光城，目前其精裝三房租金價格為8000~9000元/月，而年初僅有6000~7000元/月，而板塊內的一些裝修、地段相對較差的房源租金也出現了一個跟風上漲的情況，如有一位金匯華光城的業主，便堅持將租金從6000元/月提高到8000元/月。

從德佑地產各門店反映的情況來看，為了租到合適的房源，目前需要提前預定，這些房源往往在前一個租約結束前一兩個月就有新的租客前來看房。一般房東會要求老租客儘快在租約臨近結束時將房間收拾好，因為他們前腳走，新的租客後腳就會搬入。

其實，租金上漲的情形不僅僅只是出現在上海，包括北京、廣州、深圳等地，租金同樣是“漲聲”一片。有市場機構監測結果顯示，4年來北京住房租金漲了一倍，目前已經連續上漲52個月。此外，廣州房租也連續上漲45個月。雖然深圳租金價格連續上漲時間只有13個月，但總體而言仍保持上漲趨勢。

合租可控租房開支

如何應對租金上漲，降低租房開支？業內人士建議合租是一種很好的方式。

記者瞭解到，為了降低租房成本，有不少人選擇住在外圍區域。就拿上海來説，在徐家彙工作，則居住在松江;或者在陸家嘴上班，居住在航頭鎮。但這種“以時間換成本”的做法，雖然降低了租房開支，但由於耗費在上下班路上的時間過多，在影響自身品質的同時，還導致自己並沒有多少時間用在學習提高方面，進而影響到自己未來的職場競爭力。所以，專業人士表示，尋找一個合適的地方，採用合租的方式來達到控制租房成本的做法，相對更為合理一些。

舉例説明，就目前田林社區的租金水平而言，一套面積約60平方米的兩居室，月租金約3500元，這對於一個參加工作時間不長的小白領來説，確實不低。但如果兩人合租，一人負擔1750元，成本則會因此而大幅下降。

如何實現合租？辦法有很多種。其一是自己先行租房，然後尋找合租夥伴;其二則是直接尋找合租房源。

發佈或者尋找合租信息也有很多渠道，比如通過熟人介紹、房產中介，或者通過網絡等。相對而言，自己尋找或者通過熟人介紹這種方式最為靠譜，因為大家都是熟人，或者多少有些瞭解，容易溝通。而通過房產中介或者網絡等渠道找到的合租者，則需要花費一段時間去熟悉和適應，並通過交往來增進了解。

講究技巧快樂合租

如何才能做到合理合租？專業人士表示應該注意在法律法規允許的條件下進行合租，同時還要避免合租過程中有可能的糾紛。

遵守法規

包括北京、上海、廣州等地都已頒佈合租規定，所以選擇合租，首先要明確的是，必須是在法律法規允許的範圍內進行。

記者瞭解到，目前已有北京、上海等城市已經出台了禁止羣租規定。如上海規定，一間房只能租給一個家庭或者一個自然人居住。北京也有出台了類似規定，規定每個房間居住的人數不得超過2人(具體可見表1)。此外，在其他城市中，雖未就羣租問題出台具體的法規，但在其他法律法規條文中，能夠找到相應規定，如《杭州市物業管理條例(修訂草案)》就規定通過禁止違法拆改等，來遏制羣租現象。

表1 各地關於禁止羣租規定

注：根據公開資料整理

選擇對象

合租對象也需要經過挑選，儘可能選擇跟自己“合拍”的人。

當然，儘量尋找志趣相投者合作，或者與生活習慣相似的人一起住。比如有些人天生喜歡乾淨，總會把房間內收拾的整整齊齊。如果他(她)與比較隨意的人住在一起，就會覺得“不合拍”，並有可能會由此而發生口角。

如果對方是陌生人，無法瞭解其個性，那麼儘可能挑選這樣的合租對象，如陽光、外向的人，同時又有穩定的職業和收入。

明確約定

在租房過程中，會碰到諸如費用分擔、退租等等諸多實際問題，這些都需要雙方提前明顯，以免日後發生糾紛。

租房會涉及到很多實際問題，水電煤氣以及寬帶等費用如何分擔？作息時間如何確定？公共空間衞生清潔工作如何分配……這些都需要提前商定，以免問題出現之後雙方無法達成統一意見而產生爭執。據瞭解，合作過程中碰到的問題主要集中在房租分擔、空間分配、費用分擔等9個方面(見表2)。

表2 關於合租過程中需要注意事項