美媒：美國房價“火箭式”上漲 黑石與民爭房

【環球網報道 記者 李娜】美國《福布斯》雜誌網站7月31日報道稱，根據最新發布的標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數，美國5月份的房價創下自2006年3月以來最大的同比漲幅。這一數據的發佈正值市場人士對房價走勢憂心忡忡之際，由於以黑石集團為代表的機構投資者正在瘋狂搶購房源，人們擔心，自有住宅户已經被擠出市場。

構成標普/凱斯席勒20城房價指數的所有城市房價都在5月份出現同比和環比上漲，其中以西南部和西部城市的漲幅較高。舊金山經季節性調整後的房價同比上漲24.5%，拉斯維加斯和菲尼克斯緊隨其後，分別上漲23.3%和20.6%。紐約市的房價漲幅最低，同比上漲3.3%。

5月份，20城房價指數同比上漲12.2%，10城房價指數則同比上漲11.8%。

《福布斯》表示，5月份凱斯席勒房價指數的發佈時間，正值市場人士對房價走勢憂心忡忡之際。人們擔心，大量投資資金湧入住房市場正在推動房價上漲過快過猛。由於以黑石集團為代表的機構投資者正在瘋狂搶購房源，人們擔心，自有住宅户已經被擠出市場。

剛剛度過一場大規模的房地產危機後，許多城市的房價依然低於金融危機前的最高點，但該數據仍然讓一些房地產專家感到非常不安。房地產網站Zillow的高級經濟師斯文亞•古戴爾(Svenja Gudell)認為，全美各地最近3個月超過10%的房價漲幅是“不正常，難以持續的，説老實話，並不完全可信。”

他敦促私房業主不要憑藉凱斯席勒房價指數這類報告，就想當然地認為自己的房屋已經大幅升值。“展望未來，不斷上升的抵押貸款利率、減弱的投資者需求，再加上正在進入市場的眾多庫存，將放緩房屋升值的步伐，市場將趨於穩定，”古戴爾補充説。

高頻經濟公司美國市場首席經濟學家吉姆•奧沙利文(Jim O’Sullivan)則表達了不同的看法。在他看來，房價上漲將對包括消費者支出在內的其他經濟部門產生有益影響，或許還有助於銀行放鬆貸款標準。