福建投資客資金鍊斷裂 上海新江灣豪宅遭集中拋售

上海城市的副中心五角場驅車向北，漸漸進入這個近年來興起的豪宅區：新江灣城。該板塊位於淞滬路的兩邊，各路一線品牌地產商的樓盤多數已經建設齊整。

儘管8月初，上海天氣到了史上少有的炎熱季節，但是淞滬路兩邊，不少地產中介公司的員工，手持“7.5折降價出售”的大牌，期待能被過往的車輛有前來看房的客户看到。

21世紀不動產楊浦區一家門店的經紀人孫喚生告訴本報記者，“我們手頭現在好多客户都是福建人，做鋼材生意的，現在資金緊張。”孫先生告訴記者，“有一套房是買入時710萬，現價598萬，真的是虧本出售！”

福建商人資金鍊斷裂、瘋狂拋盤已經是近一年內上海二手房市場屢見不鮮的現象。“我手上還有好幾套福建商人要出手的樓盤。”孫喚生説，而福建人是該地區購買主力人羣之一。

也因為此，新江灣城也成為上海豪宅區唯一一個價格有下降的地區。2013年4月，華潤新江灣九里突然降價，在新江灣城的項目也對此作出了響應。4月21日開盤前，華潤九里開盤時的均價由之前的報價——4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達20%。

出走新江灣

新江灣城曾經是福建投資客的“天堂”。

“我們的客户數據顯示，單只是在我們樓盤裏頭買房子的，就有80%以上是福建人。”新江灣城一家港資地產項目的銷售總監告訴本報記者，“當然是在2010年到2011年左右時候賣的最火，那時候福建人手中也是最有錢的。”

據材料顯示，新江灣城是新興的高端物業區，在最近的幾年中，新江灣九里、橡樹灣、仁恆怡庭、九龍倉璽園、祥生御江灣、銀億領墅等一批高檔住宅迅速發展起來。

福建商人嗅到了新江灣城的商業價值，開始入主新江灣。“在新江灣城，福建投資客一買就是十幾套！福建人以做鋼材生意的居多，跟温州人一樣，一個人做生意成功了，會帶動起整個家族。買房子也喜歡扎堆買，常常一個家族的資金聚攏在一起，投資某一個樓盤。”身為福建人的中國房地產信息系統分析師薛建雄在接受媒體採訪時講道。

隨着福建投資客大批入主新江灣後，新江灣城的成交量和房價一路高升。根據上海搜房網數據監控中心統計，新江灣城板塊2006年-2011年5月近5年半的時間裏共成交了住宅106.5萬方，其中成交峯值爆發在2007年，全年共成交了25.2萬方，成交均價在5年多的時間裏上漲了361.82%

然而，到了2012年底，局勢便陡轉直下。這一年，鋼貿生意慘淡，銀行信貸收緊，福建商人的資金鍊斷裂，昔日的豪宅也終將易主。

華潤橡樹灣和九龍倉璽園，是新江灣城著名的豪宅樓盤，也是之前福建商人買房的集中地，如今出現大量豪宅低價出售的局面。

孫喚生告訴本報記者，在他代理的橡樹灣小區，2樓和16樓的房東都是福建人，如今生意不好，都急着出售。

脆弱的資金鍊

上海鋼材市場的鋼貿生意大約70%為福建周寧、福安人在經營。而福建人迅速入主新江灣城豪宅的時期，也正是他們的鋼材貿易生意最紅火的時期。

而鋼材生意是資金密集型的行業，銀行貸款、借錢生錢，成了福建商人擅長的方法。

數據顯示，截至2012年9月5日，據上海銀監局統計，上海地區鋼貿貸款餘額共計1975億元，佔全市中資銀行貸款餘額的4%。

2012年底，監管部門開始收緊信貸，温州商人的資金鍊斷了，福建商人的資金鍊也隨之斷裂，一場鋼貿金融危機開始迅速蔓延。

正是隨着鋼貿危機發酵，福建商人的新江灣城豪宅也保不住了。“2012年之後開出來的盤子，銷售情況都不如之前好了。福建人資金鍊斷裂連鎖反應也在那個時候，之後這裏的房子就不要賣了。”上述港資地產項目銷售總監告訴本報。

這直接對房價產生了影響。4月21日開盤前，華潤九里開盤時的均價由之前的報價——4.3萬元/平方米，直降到3.4萬元/平方米，降幅達20%。

不過，本報記者注意到，上海其他豪宅區房價尚未有大規模的變化。(徐 倩;趙飛飛)