亞裔居民帶火學區房 多國出狠招給學區房降温

【環球時報綜合報道】繼中國媽媽為2歲女兒在美國曼哈頓置辦學區房的新聞在去年引發社會關注之後，不少中國家長都在考慮到大洋彼岸給孩子買“學區房”。提起學區房，很多人可能認為這是名校情結濃重的亞洲教育圈所特有的現象，實際上，以職業教育見長的歐美多國近年來也開始注重擇校。小到幼兒園、大到高中，為學區房煞費苦心的外國家長不在少數。

歐美家長為擇校犯愁

眼看女兒就要上小學了，家住大洛杉磯地區的阿維琳一家，提前幾個月便搬到教學質量頗具口碑的南帕薩迪納市。“在最近幾年的教學質量測評中，我們新家附近的這所學校一直成績不賴，而且學區裏孩子們的家庭收入普遍較高，學生的綜合素質應該不錯。”儘管告別了原先的花園別墅，在南帕薩迪納只能租到一套公寓，但想到孩子可以入讀一所好學校，阿維琳太太的口氣裏絲毫聽不出遺憾。美國公立中小學的教學質量千差萬別，讓子女進入軟、硬件條件較好的學校，便成為許多家長的願望。美國沒有任何限制外國人買房或租房的法律，但所有的住房都要繳納房產税，而這一税款中的大頭會成為所在區域的學校經費，因此美國學區的優劣，直接體現在當地房價上——學區越好，房產税越高，房屋的租、售價格也就會相應上行。

德國洪堡大學教育學者阿爾弗瑞德在接受《環球時報》記者採訪時説，傳統上，僅有1/3的德國中學生能升大學，但近年來，由於大學畢業生好就業、收入高，上大學的學生越來越多。這在一定程度上使得升學率高的名牌中學受到追捧。隨之而來的是學校附近房價大漲。漢堡房地產經紀人馬庫斯對記者説，艾恩斯布特爾區10年前房價每平方米才3000歐元左右，但隨着很多家庭遷來，現在已上漲1/3以上。

在教育熱高燒不退的韓國，名校和知名補習班聚集的地方往往也是高房價的代名詞。為了讓孩子享受更好的教育，很多家長不惜四處搬家尋找學區房，而韓國房地產市場也有“學區房因素”這一專業用語。很多地方上的家長會竭盡可能搬到首爾居住，由於首爾江南地區的教育水平較高，因此每到夏季都是家長搬家的“旺季”，江南附近的房子會出現短期明顯上浮。正是因為“學區房因素”，首爾江南和江北的木洞燈地區房價和租金居高不下。

亞裔居民帶火學區房

根據《環球時報》記者在美國工作3年來的觀察，在美國中產階級家庭中，有意為子女“擇校”的不在少數。一般來説，亞裔和白人對子女教育更為重視，也更願意搬到較好的學區居住，而人口比例處於上升趨勢的其他族裔對孩子上哪個學校看得比較開。在大洛杉磯地區，教學質量測試中排在前面的公立學校，大多來自亞裔聚居的社區。

在德國，很多中國人也開始購買當地學區房。與德國學生租房不同，中國人買學區房一是為了孩子讀書時住，二是為投資。目前，在法蘭克福、柏林等大城市已出現針對中國人的學區房項目。據悉，中國人在德國買房並不受限制，而且還可獲得平均約3%的房貸利率等優惠政策。

雖然英國人沒把“不能輸在起跑線上”這種話掛在嘴邊，但英國父母在為孩子選好學校方面的熱情，並不比中國家長差。英國政府對本國人和外來移民的上學問題不做過多幹涉，主要靠市場槓桿自我調節。所以口碑好的幼兒園、小學還有中學附近的房價，往往是同類房型的一兩倍之多。一套普通的三居室價格可達五六十萬英鎊。家住倫敦西北地區的沃頓夫婦對記者説，他們早些年就在倫敦西區金斯頓的一家幼兒園附近購買了一個郵箱地址。這樣既拿到“就近上學”資格，又免去買高價房的成本，只是每天起早貪黑開車送孩子非常辛苦。英國廣播公司報道説，由於英國政府無法控制新生兒出生高峯帶來的上學名額不足等問題，僅在2010年提出訴訟的5歲孩子家長就增加50%，將學校告上法庭的家長人數超過8萬，每筆官司的律師費高達2000英鎊之多。在這些打官司的家長中也不乏亞洲移民。這種情況在倫敦的肯辛頓、切爾西和威斯敏斯特等地區最突出，因為這裏雲集了最多的頂級中小學，堪稱“全英第一學區”。

國外想辦法給學區房降温

美國加州州立大學華裔教育專家吳仲和在接受《環球時報》記者採訪時説，美國目前的擇校風還不至於像中國那麼“瘋狂”，一個很重要的原因在於美國大學招生時，會從多角度考核學生，絕非單純看重高考成績。任何一所學校成績排在前10%的學生，報考大學時都會得到優先對待。尤其那些從“問題學校”脱穎而出的學生，更具備超強自制力，這些人反而會受到大學青睞。“很多美國家長‘擇校’時，可能有意避開優秀學生聚集的好學校，因為孩子能否在這所學校進入前10%，是必須考慮的因素。”吳仲和説。

為實現教育公平，美國不同地區採取了各種措施，儘量縮小學校間的差距。比如，加州有意把一些較差學區的學生調配到較好學區，並免費提供接送服務。在亞利桑那、佛羅里達等10多個州和首都華盛頓特區，實行一種名為“教育券”的制度，向學習困難生或來自低收入家庭的學生髮放，憑券可入讀私立學校。

韓國政府為平衡各校師資，規定搶手的中小學教師在一個學校任教滿6年必須調到其他學校。今年以來，韓國一些高考補習班密集的地方房價開始下降，很重要的原因就是教育部門故意下調了高考的難度，一下降低了人們對高考補習班的心理需求。據統計，首爾市今年上半年租賃房價格整體上漲2.2%，而以往增長率衝在前面的盧原區反而下降0.3%，江南區僅上漲0.5%。

為了進一步平衡教育資源，首爾市自2010年開始改革高中招生方式，一方面允許學生選擇報名首爾全市範圍內的兩所學校，同時還按照計算機隨機抽取結果強制招生。如此一來，學區房的價值大減。由外區轉學進入江南、松坡、瑞草等教育優勢區的中小學生從2009年的672人減少到2010年的412人。此外，教育相對落後地區的學生可以花公立學校的學費享受私立學校的教育，很多家長對此趨之若鶩。據統計，2009年至2012年4年間，江南、瑞草、松坡三區流入的學生由5558名減少到1208名，劇降80%。(環球時報駐美國、韓國、英國、德國記者  陳一鳴  王剛  紀雙城  青木)