兩房企公佈超60億再融資方案 房企再融資口徑未變

昨日，新湖中寶、海印股份連夜拋出超60億元的定增方案。這是7月初，先後7家房企接連停牌後，停牌房企首度公佈定增預案。地產股隨之“起舞”。

雖然證監會關於涉房企業再融資的口徑未變，但業內對於開閘已表現出強烈的樂觀情緒。業內人士猜測，舊改、保障房項目將成為房企再融資的重要方向，未來涉舊改房企股票將受益，但對其他開發商融資前景的信號意義並未超出市場預期。

前日晚間，新湖中寶的公佈定增方案顯示，擬非公開發行不超過17.91億股，募集資金總額不超過55億元。

此後，海印股份也發佈了定增預案，擬發行不超過10000萬股，預計募集資金總額83400萬元，其中，海印集團認購不低於公司本次非公開發行實際發行股份的20%。

昨日復牌的新湖中寶開盤直接封漲停，而房地產板塊漲幅超過1.5%。

“定增”通過概率大

7月初，先後7家房企接連發布停牌公告，一度引起了市場對於房地產再融資重啓的猜想。昨日，證監會新聞發言人表示，證監會關於涉房企業再融資的口徑未變，對國務院相關規定明確的違規企業，將不給予上市融資或者再融資。

但業內人士紛紛表示了對再融資放開的樂觀情緒。

招商證券羅毅在其發佈的研究報告裏稱，至此再融資放開已成定局，“新湖中寶預案過股東大會後仍需經過證監會、國土資源部和住建部批准，三個月內無明確否定意見出台則視為通過；預計實質性進展尚需時日，而經過前期反覆論證和溝通，方案一旦報出，通過已是大概率事件。”

整體融資成本難好轉

業內普遍關注的是，新湖中寶定向增發方案擬融資用於旗下兩個棚户區改造項目。管理層最近稱，今後五年再改造城市和國有工礦、林區、墾區的各類棚户區1000萬户，業內人士猜測，舊改項目將成為房企再融資的重要方向。

“政府在舊改方面本就是有傾斜的，在融資方面給予優惠也非常正常。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，舊改項目本身比較複雜，因此再融資即使對舊改項目傾斜，也只有個別房企的個別項目有利好，“現在還看不到大規模放開再融資的一些期望。”

德信資本董事長陳義楓則對記者表示，“目前股市低迷，再融資供應量不會太大”。其預計，下半年房企的整體融資成本依然和上半年持平。

瑞銀證券也在昨日的研報中表示，由於新湖再融資方案並未涉及其他普通商品住宅項目，故對其他開發商融資前景的信號意義並未超預期。

資本市場：地產股上升空間20%？

瑞銀在報告中認為，涉及舊城改造和保障房主題的房企股價或反彈。並列舉金地集團、保利地產、萬科A、首開股份等數個涉及舊城改造和保障房主題房企。

招商證券羅毅表示，再融資逐步開閘後，融資意願強烈、業績有支撐、週轉快的優質房企將逐步受益；金九銀十”銷售的轉好及市場景氣度的回升將向市場注入更為充足的信心，“基本面和估值中樞的雙重提升為板塊帶來超過20%的向上空間。”

但是，其也認為，房產税擴圍和銀行收緊房貸將給房企下半年的走勢帶來隱憂。