哈佛研究顯示美國民眾置業比例跌至18年最低

【環球網綜合報道】據香港“文匯報”8月5日報道，美國樓價急升，一般打工者及中產階級未見其利先見其害，置業比例持續下跌，非裔等少數族羣最受影響。哈佛大學一項調查顯示，去年美國減少16.1萬名業主，租客卻大增100萬人，置業比例上季跌至65.1%，是近18年來最低。

該報告顯示，金融海嘯以來花費收入一半以上交租的人數增250萬，但去年保障性住房供應不增反跌。經濟分析師指，失業率高企、放盤大減、銀行收緊借貸，令租屋更划算，預計置業比例會進一步下跌，而住房環境擠迫會觸發健康及心理問題，民眾積累怨氣，是社會計時炸彈。

以不同年齡階層計算，55歲至64歲人士置業比例上季跌0.3%，35歲至44歲則輕微上升。紐約市按年僅升3.3%排榜尾，克里夫蘭及首都華盛頓分別升3.4%及6.5%。

房地產資訊公司Zillow資深經濟師古德爾表示，近期樓價上升，原因之一是銀主盤供應減少，預計在按息上升及未來數月放盤增加，有助舒緩樓價升勢及穩定樓市。30年期按揭定息在6月底升至4.51釐的兩年新高。

經濟復甦緩慢，年輕人無經濟能力，置業愈見艱難。皮尤研究中心上週調查顯示，去年18歲至31歲青年中，有2160萬人仍與父母同住，佔整體人數的36%，比例是40年來最高，高於2007年的32%，即1850萬青年。報告指，去年該年齡層就業率僅63%，低於2007年金融海嘯前的70%，自然要依賴父母。(實習編輯：遊歡  審稿：譚利婭)