新湖中寶擬定增55億元 上市房企再融資或重啓

中止於2010年的上市房企再融資，在沉寂3年後終於出現重啓曙光。

2日，新湖中寶（600208）推出定向增發方案，擬以不低於3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，募集資金的投向領域均為近期政策利好頻出的棚户區改造項目。

儘管該方案尚需獲得證監會審批通過，但新湖中寶此次推出增發方案，意味着上市房企再融資長期暫停後，或將迎來有條件放開。

“上市房企3年來的首次再融資方案，或許會成為下一輪上市房企再融資投資方向的風向標。”3日，山東中原地產公司投資顧問部總監薄夫利接受經濟導報記者採訪時表示，在現有政策背景下，上市房企再融資門檻相對較高，此次擬投的棚户區改造項目或可成為參考方向。

“差異化”調控趨勢

值得注意的是，自2010年以來，房地產企業上市、再融資以及重大資產重組等事項，已連續3年低迷。

早在2010年4月17日出台的“國十條”就明確規定，對存在土地閒置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。

同年10月，證監會在其官網發佈“暫停房地產企業重組申請”的新聞稿。

隨着房企重組申請和再融資審批相繼暫停，自此之後，國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉。

新湖中寶此次再融資方案，顯示出當下國家房地產政策正逐步從嚴峻的調控轉為差異化對待，以期合理引導行業發展。

新湖中寶所選擇的“差異化”切入點，則是棚户區改造。公告顯示，此次公司募集資金總額不超過55億元，全部用於公司在上海普陀區及閘北區的棚户區改造項目，即“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”項目及 “上海新湖·青藍國際”項目。

導報記者注意到，新湖中寶在公告中提及了多條政策利好——

今年4月下發的 《國務院關於落實〈政府工作報告〉和國務院第一次全體會議精神重點工作部門分工的意見》提出，要加大各類棚户區改造。今年6月，李克強總理在國務院常務會議上提出，要研究部署加快棚户區改造，促進經濟發展和民生改善的政策。會議決定，要進一步增加財政投入，引導金融機構加大對棚户區改造的信貸支持，鼓勵和引導民間資本參與棚户區改造。

“此次定增方案的募資投向，符合目前國家加大對棚户區改造信貸支持這一政策導向。”新湖中寶董秘辦工作人員接受導報記者採訪時表示。

利空房地產信託

久旱逢甘霖。新湖中寶的定增消息，使得近期低迷的房地產板塊集體飄紅。

統計顯示，2日，房地產概念股多數高開高走。除新湖中寶漲停外，福星股份 （000926）、金科股份（000656）等個股漲幅超過6%。此外，保利地產（600048）、招商地產（000024）等龍頭房地產個股高開後漲幅也超過3%。

實際上，儘管證監會並未作出明確表態，但上市房企重組、再融資即將開閘的消息，6月起就已經在業內傳播。

導報記者注意到，進入7月份以來，兩市已有多家涉及房地產業務的企業因 “籌劃與公司相關的重大事項”停牌，如新湖中寶、迪馬股份（600565）、中弘股份（000979）、宋都股份（600077）等。

“結合中央半年經濟會議對地產業的表態，市場很自然聯想到房地產融資政策可能即將發生改變。”國際財務管理師山東中心主任王陳認為，如果整體政策略有放鬆，對房地產企業將是一個利好；但是，上市房企再融資有條件重啓，也可能會對房地產信託業帶來衝擊。

王陳介紹説，房地產融資趨緊，使得房地產信託的發行規模急速擴張。用益信託統計數據顯示，今年上半年60家信託公司發行的房地產信託規模達到1466.77億元，同比增長58.72%。而去年全年，集合類房地產信託規模為1496.52億元。這意味着，今年上半年的發行規模已經接近去年全年。