分析稱東京房價下跌在亞洲引發搶購大潮

【環球網綜合報道】據台灣“聯合新聞網”8月6日報道，近日由於東京房屋租金報酬率可高達8%，加上日本房地產市場出現復甦跡象，亞洲投資人紛紛搶進東京買房。

報道説，與努力打壓高房價的中國香港、新加坡和中國台灣地區相比，日本政府致力貶抑日元，也讓東京的房價更為親民。彭博通訊社報道説，曾任空姐的48歲台灣地區居民茱莉亞•張(音譯)常在台灣與東京兩頭飛，她在分散家族海外投資時，選擇投入已跌價20年的東京房產。茱莉亞•張説：“東京房地產相對便宜，投資東京房地產很划算。”她在東京市中心投資的一棟三房公寓總價為1.7 億日元(約合1041萬元人民幣)。

不動產經紀商仲量聯行國際部主任兼資本市場主管水野昭彥説：“與新加坡和香港的房價漲幅相比，日本顯得便宜。投資日本房地產可望收到穩定的租金收入，房價也會上漲。”

仲量聯行指出，東京房價每平方尺約12萬至15萬日元(約合人民幣7504至9380元)，低於香港的每平方尺約28萬至40萬日元(人民幣1.75萬至2.5萬元)，以及新加坡的20萬至25萬日元。

據報道，日本大城市目前的房地產價格與1980年代泡沫經濟時的高峯相比仍不到一半。

根據不動產經濟研究所，東京與周邊縣市的三房公寓均價6月時較去年同期上漲7.9%至4830萬日元(約合302萬元人民幣)。

高緯環球亞太區執行長馬盛緯(Sanjay Verma)指出，推升亞洲主要城市房價的豪宅市場投資資金如今正流向東京，“資金非常活躍，只要有閒錢，就要找到投資管道”。

信義房房駐東京的主管表示，價格不到5000萬日元(312萬人民幣)的一房公寓報酬率約為6%至7%，房貸利率約2.5%至3%，且日元兑美元今年來大幅貶值，使東京公寓價格相形下比去年便宜約15%，也推升投資需求。

報道表示，今年日元匯率波動不小，帶動日本不動產變便宜，日本信義社長何偉宏表示，最近不乏台灣地區和中國內地人士投資日本房地產，連不愛買房的日本本地人也積極參加房市説明會，日本信義上半年的業績，就超過去年全年業績，幾乎天天都在成交，沉寂多年的日本房地產終於動了起來。

現階段赴日購房的民眾不但比過去多了很多，而且更大手筆。之前赴日買房都是屬於“小而美”的包租客羣，購房金額多在3,000 萬日元(187萬人民幣)，但今年想買上億日元以上、口袋深的客層明顯變多，指定要找地點好的豪宅對象。

去年以前台灣客大多仍偏租金報酬率高的店面、辦公室，今年明顯轉向房齡新的豪宅對象，從純看租金報酬率，轉變為着眼未來的增值性，投資行為出現明顯的改變。(實習編輯：朱天祺 審核：譚利婭)