孔慶平卸任中海外主席 公司上半年盈利131億港元

昨日（8月5日），中國海外發展有限公司（以下簡稱中海外）宣佈，孔慶平辭任該公司執行董事職位，並同時卸任公司董事局主席；郝建民獲選接任為公司董事局主席，及陳誼獲委任為該公司執行董事。上述變動將於2013年8月6日生效。

在公佈2013年期中業績的同時，中海外（00688，HK）連發4份公告，引起業內關注。

8月5日，中海外董事局主席孔慶平向媒體宣佈，2013年上半年，中海外累計合約銷售800.7億港元，並擬將2013年全年銷售目標由年初計劃的1000億港元提升至1200億港元。

上半年營業額321.9億港元

根據中海外中報顯示，今年上半年公司營業額321.91億港元，同比增27.3%。利潤總額131.7億港元，同比上漲7.8%。

孔慶平表示，公司房地產發展毛利率為41.2%，內地業務仍維持於業內較理想水平，此外，集團綜合淨借貸比率從去年的20.5%下降至14.9%。

土地儲備方面，今年上半年中海外於內地新增11幅土地，可供發展樓面462萬平方米。截至6月底，集團土地儲備達3649萬平方米，實際權益達3329萬平方米。

孔慶平認為，目前公司土地儲備較為充裕，可供未來4~6年進行開發，今年年初制定的800萬平方米拿地計劃仍保持不變。同時，他表示，中海外對前海土地亦有關注，對於未來相繼進行的前海土地拍賣，將會參與其中，不過他強調“前海土地只是中海外佈局的1/30，拿得到，拿不到，都不會對中海未來產生質的變化。”

《每日經濟新聞》記者統計發現，今年上半年中海外超過四成的購地金額都花費在三個城市：上海、南京以及杭州，共計拿下約114萬平方米土地，花費88.34億元。而這些城市所在的華東片區在去年為公司貢獻了50.96億元港幣的毛利潤，在各大區域中位列第一。

除此之外，中海外半年報顯示，公司目前現金流充沛，截至2013年6月，公司持有現金518億港幣。

孔慶平認為，今年下半年央行堅持穩健的貨幣政策，市場上流動性偏緊，可能會波及房地產行業，特別是對於中小房企，融資成本會提升，融資會相對困難。

郝建民接任

與中海外亮眼的半年業績同時公佈的，還有孔慶平卸任的消息，58歲的他在業績會上表示：“我退休（的事）業內也傳了很多年了，今天我可以跟大家説，明天我正式退任，郝總正式接任。”

業績會當天，公司已發佈公告，稱公司董事局主席孔慶平辭任董事局主席以及執行董事職位，由郝建民擔任主席，陳誼接任公司執行董事。

資料顯示，孔慶平在中建集團任職超過20年，1997年起進入中海外附屬公司中國海外建築有限公司擔任執行董事兼總經理，2005年3月起正式成為中海外公司董事局主席兼行政總裁。

對於卸任原因，孔慶平表示，隨着中海外業務發展變大，公司領導者難度也越高，需要年富力強的同事帶來中海進入更大規模的時代，而自己將在中建總集團下繼續有職務擔任，同時也有一定的政治責任。

與孫慶平的輕鬆談笑相比，接任者郝建民顯得十分低調，對於多個問題均採取迴避，“今天我還沒上任，明天才上任，今天一切聽孔總的。”

公司人事變動公告顯示，中海外新任董事局主席郝建民今年48歲，持有哈工大碩士及美國FordhamUniversity工商管理碩士學位，1987年加入中國建設總公司，兩年後進入中海外，並於2006年成為公司副主席。目前，郝建民在中海宏洋擔任主席。

高層變動之外，母公司中國建築股份有限公司欲將地產業務注入中海外的消息也得到孔慶平的確認，他表示，此次注入更多是傾向整個集團的結構調整，中建股份旗下的3個地產公司實際上與中海外之間是存在同業競爭的，把他們集中起來，發揮資源優勢，是母公司此次注入的主要考慮，不過他表示，目前該計劃還在認真考慮中。