大行開發貸被指緊張 下半年放款或以商業地產為主

“下半年銀行的房地產開發貸額度的確很緊張。”深圳一家上市房企資金部的人士如是説。多家商業銀行相關人士對中國證券報記者表示，今年房地產開發貸款的額度比以往緊張，最近幾個月尤為明顯，搶額度的現象相當普遍，目前大型國有銀行放貸的基本思路是“只做存量不做新增，只做商業地產不做住宅”。

建設銀行上海某分支機構人士表示，目前只有房地產貸款額度緊張，其它貸款還是“該放的就放”。“具體各家銀行的政策如何我不敢説，因為大小銀行會有區別。整體來看，今年大型國有銀行的房地產貸款額度都是從緊的。上半年還好一點，到了下半年大家都要搶額度放，最近幾個月這種情況特別突出。”

他表示，預計下半年大型國有銀行的房地產開發貸款只會做存量，不會做新增貸款。“放款可能會以商業地產為主，為住宅項目發放開發貸款的可能性應該不大。”

建行深圳某分支機構人士表示，在全國大部分地區，由於受壞賬和存貸比的限制，小銀行無力給房企大量輸血。莫尼塔此前發佈的調研報告顯示，受訪銀行今年在部分三線城市的房地產開發貸款出現逾期。由於去年展期的貸款在未來幾個月將到期，部分銀行預期逾期率將繼續上升。

另一方面，銀行資金通過銀證渠道介入房地產市場受到監管機構的關注。銀行業人士透露，監管部門近期正在調研銀行資金通過券商渠道進入房地產市場的情況。從2011年四季度開始，證券公司逐漸取代信託公司成為銀行信貸資產“出表”的新渠道。去年下半年以來，銀行與券商通道類、平台類的業務合作明顯增多。

中國證券報記者還獲悉，除監管部門外，部分股份制銀行總行也在對房企進行調研，如果調研結果不樂觀，房地產開發貸款可能進一步收緊。