中國大媽瞄上濟州島房產 年增值10%5年後可移民

據中國之聲《新聞晚高峯》報道，昨天，有這樣一條消息席捲了整個互聯網，説中國大媽出手濟州島，五天後可移民。報道里是這樣説的：中國大媽當了一回“金融大鱷”狂卷全球黃金之後，一些房地產項目甚至連樣板間都沒有，中國大媽就呼朋喚友前去“抄底”。

買濟州島房子每年增值10%？

咱們中國大媽又火了。網民們戲稱，世界已經不能阻擋中國大媽們了！那麼，濟州島的豪宅真的成了中國大媽的新歡嗎？

記者電詢一些濟州島房地產項目方，他們的回答都是，再不出手就沒了。

房地產項目方：我們一期中的180套，已經出售出150多套了，還剩30多套是可選的。新聞發佈會之後呢，從19號開始的第一週，賣的是17套，第二週是賣的是9套，上一週呢加起來一共是12套。

地產商：這個項目99%都是中國人買。

地產商的話未免有些促銷的意味，但韓國國土交通部公佈的數據倒也能説明問題。數據表明，今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人、美國人購買的土地面積。歐洲人買了14萬平方米，美國人只買了9萬平方米。如果只看濟州島，增長速度更是驚人。中國人購買的濟州島面積在2年內增加了十倍。一名投資中介表示，這幾年濟州島的房子每年都增值10%。

記者：如果要是明年再考慮的話，大概能漲多少？

中介：10%，這是肯定沒有問題的，至少10%。

記者：今年比去年已經漲了10%？

中介：是，對，都提過價了。

高先生長期接待中國人赴濟州島看房團，到了7、8月份旅遊旺季，中國家庭都跟着旅行團出去看房。不過他表示，中國大媽只是中國購買力的代名詞，客户年齡段跨越很大。

高先生：年齡段跨度很大，有二十多歲沒結婚的毛頭小夥子，有四五十歲的中年人，也有年齡偏大一點的，他已經事業是非常有成的人了。有的是以投資為目的，濟州島就類似於當初的海南島，它的房價很低，它有一個非常高的升值空間，但有些客户不一樣，有些客户就想換環境生活，那麼拿綠卡是他的首要目的。

買房能拿綠卡？

買房能拿綠卡，聽起來似乎是一個很划算的買賣，而且只要5年就能移民，顯得就更加誘人，但是有句老話：買的不如賣的精，中國炒房客的如意算盤能不能打響呢？

根據2010年韓國政府新出台的移民政策，外國人在濟州島購買5億韓元以上，也就是270萬元人民幣的房產，5年之後，就可以獲得韓國永久居留權。也就是俗稱的綠卡，並不是真正的入韓國籍。而且購買的房產也侷限於政府指定的“度假村和酒店”。移民投資專家告誡，豪宅易買，難養，投資有風險。

投資專家：物業費比較貴，因為它那邊都是豪宅，這麼貴的房子賣起來是比較困難的。韓國當地的政策是，當地居民買普通住宅第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更貴了。他們不許炒房子。

一名土地中介曾告訴記者，除了房子，中國人還去買地。只需花100萬人民幣，便可以跟濟州島當地的民眾合作經營家庭旅館，還有50%的土地所有權。

土地中介：一般情況下，他是什麼呢？我們都是海邊的土地，家庭旅館偏多，一樓呢，一般都是自己做一個小咖啡廳，如果蓋成二樓三樓，一般都是住宿。一樓有咖啡廳、有快餐就可以了，很簡單，但是這個利潤非常豐厚。

投資專家提醒：個人買地，投資家庭旅館，更不靠譜。

投資專家：韓國那邊旅館滿街都是，你到濟州島去看看吧，大街小巷都是家庭旅館。

另外，專家還提醒，韓國移民政策、國內民眾對開發房地產的態度等都可能發生變化，從而影響投資收益。