270萬元買房能移民韓國 中國人成韓樓市最大買家

中國購房人持有濟州島土地面積兩年增加近10倍

世界已經無法阻止中國大媽強大的購買力了。中國大媽曾因為大手筆抄底黃金、讓華爾街分析師大跌眼鏡而聞名全球。近日，中國大媽又看上了鄰國韓國濟州島的房產，以抄底海南海景房的氣魄購買濟州島公寓，400萬的房產眼都不眨一下。

中國人持有韓國地產遠超歐美業主

7月下旬，中國房地產公司綠地在濟州島開發的漢拿山小鎮開始在國內巡展。但工作人員卻發現早在半年前，一羣來自北京的“大媽”便開始前往濟州島買房。負責綠地濟州島項目的李智宇告訴記者，當時綠地濟州島項目連沙盤、樣板間都沒有，一羣來韓國的中國“大媽”便自己打車去了濟州島施工現場，最後訂下了十幾套房子，出手之快讓很多韓國當地僱員都覺得不可思議。

實際上，對中國炒房人來説，韓國並不是一個陌生的地方。早在2010年，韓國Raon休閒度假公寓開盤時，就有炒房團包機前往濟州島看盤，最後中國人買下了這一項目30%的公寓。而中國已成為韓國土地市場最大手筆的買主。截至今年第一季度，中國人擁有的韓國土地面積達到了570.1萬平方米，遠超歐美業主在韓國的持有量。而且調查顯示，不少中國購房人最看重的是購買濟州島房產的一個好處：附送移民。

270萬元買房能移民韓國

據瞭解，由於濟州島經濟疲軟，該島推出了優惠的移民政策。從2010年2月起，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資5億韓元(約合270萬元人民幣)以上，先是獲得濟州島生活5年的資格，5年後將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。這一政策實施之後，中國人購房熱情大增。中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個月時間裏增加了近10倍。

三大區域購房人青睞韓國房產

據記者瞭解，購買濟州島的中國人主要來自三個區域，第一是距離較近的東北大城市，如瀋陽等，第二類來自北京，第三便是長三角城市，包括上海和南京。這三個區域無一例外都處在2小時航程之內，且都有直達航班。

多位赴韓購房人告訴記者，一般購買濟州島物業大概有三個目的。第一是旅遊度假，這一目的如同在海南購買海景房一樣。由於濟州島對中國人實行免籤政策，前往濟州島和前往海南島並沒有太多不同，且濟州島自然環境更為優越。“不少人願意做這一投資，除了綠卡之外，還是因為韓國綠卡可以在180多個國家和地區免籤，相當於有了一張世界通行證。”綠地濟州島項目營銷負責人李智宇告訴記者。

第二類屬於移民。除了朝鮮半島局勢偶爾會讓人擔憂外，濟州島是移民區域中性價比較高的選擇，並且濟州島屬於全家移民性質，但子女必須是未成年人。

第三類是養老。濟州島是韓國人心目中最佳的養老地區。當地政府為了增加吸引力，在濟州島規劃了健康醫療城等一系列設施，並開始引入整容、癌症監測、療養等頂級醫療設施。不少人購買房產是為了以後養老所用。

購房提醒

韓國房產税不可小視

濟州島是韓國最著名的休閒旅遊島，也是韓國人退休之後最想生活的地方。該島一大特點是環境極佳，但因為苛刻的環境保護要求以及遠離韓國大陸，經濟活力不高，相反物價卻是堪比首爾。不過，需要提醒的是，對中國大媽而言，投資濟州島項目也有風險：並不是所有的濟州島房產買了都能移民。此外，相關房產税也不要忽視。

第一，並不是所有的濟州島房產都能和移民掛鈎，附送移民的項目都必須是濟州島政府審批過的項目。第二，濟州島房地產政策和中國不同，購買的房產雖然是永久產權，但購買時需要一次性支付房產6%的取得税、印花税等税費。另外，每年還要繳納0.2%的房產税。當然，物業費等費用也是不可避免的。

此外，昂貴的通勤和生活成本也是買房人繞不開的。通常濟州島氣候最好的時候，也是遊客最多的時候，這時候的機票自然也會最貴。此外，濟州島以旅遊著稱，物價水平要明顯高於韓國其他城市。（記者 範輝）