美報告顯示美上半年百萬豪宅銷售同比大增37%
作者:谭利娅
【環球網綜合報道】據台灣《聯合報》8月8日報道:金融危機後一度乏人問津的美國百萬豪宅市場近期有起色,今年來隨經濟好轉、股市走高與富人信心恢復,百萬豪宅在美銷售速度比整體房市多出三倍。
據美國彭博資訊報道,美房地產研究公司DataQuick 8日公佈,今年上半年全美百萬豪宅銷售較去年同期上升37%,為2007年來最高水平。全國房地產商協會(NAR)數據則顯示,同期間100萬元以下房屋銷售僅增11%。
賓州大學華頓商學院教授魏徹(Susan Wachter)説:“中產家庭是帶動去年房市復甦的最大功臣,如今富裕買家也開始做出貢獻。
她指出,百萬豪宅市場走勢通常落後整體房市,因富人多在確認經濟好轉後才出手買房, 且他們即使遇到財務困難,也能頂的比一般家庭更久;此外,就算家中子女數目增加,大面積豪宅也能避免換屋困擾。
據DataQuick調查,今年上半年百萬豪宅銷售增幅最大的為西雅圖地區,達61%;加州沙加緬度排名第二,增幅為60%;聖地牙哥與北卡州夏洛特雙雙排名第三,增幅為52%。這份調查不包括紐約市,因該地尚無完整6月數據。
事實上,百萬豪宅市場不僅反應落後,也曾在金融危機後重摔。NAR數據顯示,2006- 2007年全美房屋銷售重挫39%,次年跌幅縮小為3.8%,同期間百萬豪宅銷售僅降4%;2008 年道瓊工業指數跌至11年低點之際,百萬豪宅銷售則重挫41%。
DataQuick資深分析師拉培基(Andrew LePage)説,股市攀升也有助於推高百萬豪宅銷售。今年來道瓊工業指數飆升19%,為2000年科技股泡沫以來最大同期增幅。據Cap Gemini 與加拿大皇家銀行統計,北美富人約有37%資產為股票。
拉培基指出,“富人看好經濟前景,因而又開始購買房產”。他表示,股市多頭走勢為富人創造可觀財富,他們只是從中拿出一些投入房產。
Shell Oil退休高管柏納(Bruce Bernard)即因股市走高賺得“一些零頭”,上月在加州聖他菲農場(Rancho Santa Fe)購買260萬美元五卧豪宅。他表示:“我們的投資表現不錯,也沒有財務壓力,有能力花錢換棟房子”。(實習編輯:李曼 審核:譚利婭)