房地產業成“穩增長”砝碼

要使經濟增長率不滑出“下限”，似乎猶有着力空間的是“投資”與“內需”，而“內需”最大且相關聯產業廣泛的，則顯然非房地產業莫屬。

國家統計局於7月15日公佈各項國民經濟主要資料，顯示我國經濟發展正式進入高原期。於是有人開始揣測，經濟好則房價漲，那麼經濟差是否意味着房價跌呢？

關於這樣的判斷，我看有點“懸”。

●房價控制目標是一句可悲的笑話

數據表明，上半年GDP達人民幣24.8萬億元，年增7.6%，第一季則為7.7%。中央解釋第二季之所以出現下滑，原因是國家主動調控的結果。是否屬實已不重要，值得關注的是，李克強總理7月中上旬已提出經濟增長率不滑出“下限”， 物價漲幅不超出“上限”，此一外界稱之為“李克強防線”的合理區間內推動改革。換言之，一旦超越觸及上下“紅線”，改革的節奏、步伐勢必相應調整。如果我這個論述是正確的，那麼今年上半年樓市發生的許多怪象、亂象便能得到合理解釋。

首先是曾經引起樓市“大地震”及離婚潮、成交潮，於2月20日、3月1日分別出台的“國五條”及其中央細則，至少截至目前為止，除了北京無一地實施，即使如此，北京房價半年來漲幅仍高達15.2% !遑論其他根本不當一回事的城市，從而使得3月底、4月初各個城市所公佈的房價控制目標(大多數地方以“與居民實際可支配年收入增幅為準”)，以現況來看，都成了一句可悲的“笑話”!

●房地產正在發揮“空調”功能

其次，5月開始各地“地王“頻出，讓業內外均在猜疑，中央是否會加大調控力度以保持市場穩定？然而，5月等過6月，6月捱到7月，中央卻毫無出手干預的意圖，甚至連長期以來每遇房地價蠢動，好歹發話“恫嚇”，重申“調控不動搖”的假動作都懶得做了，令不少人“丈二金剛摸不着頭腦”，難道中央已放棄房地產調控？還是房價已經“合理”到不需要調控？事情當然並非如此。

其實只要我們把上半年的經濟發展與房地產走勢結合起來一併觀察，便會得到接近實際狀況的答案——也就是我在一年前所提出的“中央空調論”。

●經濟與房地產“難分難捨”

不可諱言，中國的經濟已經和房地產緊密地綁在一起，雖不能以“一榮俱榮，一毀俱毀”名之，但至少是“我中有你，你中有我”的親密狀態，在過去的十來年，房地產藉着經濟高速增長的東風，也“打蛇隨棍上”式的飆漲。時至於今，經濟前景受到國際金融形勢複雜、歐洲持續低迷、部分國家實施量化寬鬆貨幣政策導致人民幣升值等因素的鉗制，遭遇前所未有的“撞牆期”，且看來在中短期內難以逆轉。更加重要的是，上述尷尬情境均為外在變數，非中國所能掌控，這個時候該怎麼辦呢？要使GDP控制在總理所畫設的“紅線”內，似乎猶有着力空間的是“投資”與“內需”，於是申報興建地鐵的城市人口數，由400萬大幅降低至200萬(是的，“投資”主力仍是公部門)，而“內需”最大且相關聯產業廣泛的，則顯然非房地產莫屬!

●房價下跌不在情理之中

如此一來，房地產的角色扮演便開始產生蜕變，由“與經濟同步或超前增長”之“暴衝小子”的狠角色，快速轉型為經濟“保駕護航”的“砝碼”，如同“中央空調”一般，當景氣過熱時，便開冷氣打壓，當景氣過冷時，則放暖氣扶持。至於到底是“誰綁架了誰”？早已無關宏旨。

毋庸置疑的是，當前經濟是遇冷的，為確保“李克強防線”不被攻克，中央扶持房地產尚且唯恐不及，豈敢打擊？在這樣的情況下，各城市總價與單價地王頻出，便在情理之中。不再強調“調控不放鬆”，便在情理之中。而你還在等待一、二線城市房價下跌，便不在情理之中!