房企再融資投向緊貼政策 為解“資金渴”

為解“資金渴”

房企再融資投向緊貼政策

⊙記者 黃羣 ○編輯 吳正懿

國興地產、新華聯因籌劃重大事項進入停牌房企隊列。據瞭解，目前仍有不少房企緊鑼密鼓籌備再融資方案。據上證報資訊統計，剔除已披露再融資方案的公司，包括金豐投資在內，7月以來處在停牌狀態的房企共有13家。

從棚户區改造，到剛需商品房；從安置房、公租房等“民生工程”，到綠色環保建築。在房企再融資開閘漸趨明朗的背景下，急於解“資渴”的各路房企八仙過海，各有妙招。

再融資方案披露節奏或提速

值得關注的信號是，新湖中寶、宋都股份和北京城建3家房企自停牌到披露再融資方案均耗時較久，而三湘股份8月7日停牌，短短兩天之後便拋出定增預案，可謂神速。這一方面顯示公司“有備而來”；另一方面亦表明，房企再融資方案披露的節奏可能提速。

據定向增發預案，三湘股份本次擬以5.28元/股的發行底價，向不超過十名特定投資者非公開發行不超過23674萬股股份，募資不超過12.5億元，用於建設“三湘海尚名邸”和“虹橋三湘廣場”兩個項目，其餘用作補充流動資金。

三湘股份本次募投項目一個是商品房，一個是商業地產。三湘股份表示，公司在綠色低碳科技地產領域具有豐富的房地產開發經驗，確立了在綠色低碳科技地產領域的優勢地位。同時亦強調，本次兩個募投項目均屬於綠色節能建築，並引述相關規定稱，相關部門鼓勵房地產開發企業建設綠色住宅小區。

具體來看，“三湘海尚名邸”商品房項目，將從節地、節能、節材、節水、環境保護方面入手，採用一系列綠色建築技術手段，形成一套高效、節能的建築集成系統。“虹橋三湘廣場”將根據國家綠色、節能的推廣政策和激勵政策，採用自然通風、天然採光等被動式設計等，形成都市中的“空中花園”。

緊貼國家鼓勵的政策導向

細數近期披露的3家房企非公開發行預案，雖然具體投向各有不同，但無一不是緊貼國家鼓勵的政策導向。如新湖中寶募資55億元用於上海兩個棚户區改造項目，緊靠政策前沿；宋都股份募資15億在南京開發中小套型普通商品房，凸顯剛性需求；北京城建擬募資39億用於安置房、公租房和土地一級開發項目，符合民生導向。

不過，根據上證報記者瞭解，目前房企出爐再融資方案，只是在交易所層面被獲准上報方案，方案是否最終獲批，仍要看證監會以及國土部意見。理論上説，不排除部分房企的再融資方案最終被駁回。

（上海證券報）