世界最高瀑布樓爛尾近10年 4千商鋪僅租出百餘户

近日，在蘇州的“寒山聞鍾”論壇上，一則題為《國際服裝城的瀑布大廈可以爆破掉了》的網帖，引來不少人關注。網帖稱，位於蘇州相城區中心地段的瀑布大樓， 2004年12月封頂後，空置近10年。昨天，現代快報記者調查發現，這棟瀑布大樓其實是“中國國際服裝城”的標誌性建築。中國國際服裝城佔地62公頃、總建築面積近100萬平方米，2008年建成後，一直無人問津，4000個商鋪只租出去了100來個。服裝城還曾因無法辦理商鋪兩證，在當地引起軒然大波。

它是服裝城標誌性建築

爛尾近10年，一樓地面尚未澆築好

昨天上午，在蘇州相城區中心華元路和澄和路交界處，一棟通體水藍色、形似帆狀，側面呈階梯形的20層高樓映入眼簾，在烈日照耀下十分顯眼，一旁還連着一棟橢圓頂的輔樓。這就是網友提及的瀑布大廈。

儘管外觀還算氣派，但走入卻發現只是“金玉其外”，大樓大門緊閉，周邊隨處可見破碎的磚塊，雜草叢生。

隔着玻璃可以看到一樓內部成了工棚，一片狼藉，臨時搭起的衣架上掛着一些衣褲。一樓地面有好幾塊是鏤空的，尚未澆注水泥，可以看到不少裸露的鋼筋。

瀑布大樓分主樓和輔樓，主樓高110米，輔樓高36米。根據當時規劃，大樓將被建成一棟超五星級賓館。

大樓2003年開工建設，2004年12月封頂，號稱是世界上最高的吉尼斯級人造水系景觀。2006年10月1日，大樓還曾試水運行。

服裝城整體情況怎麼樣

近百萬平方米，四千商鋪只租出百餘個

離開瀑布大樓，記者來到中國國際服裝城。沒想到，這裏的空置爛尾狀況，遠比瀑布大樓要嚴重得多。除了沿街有二三十個商鋪外，在偌大的中國區和國際區兩個區域，空店面林立，貼着招租小廣告的商鋪一排接一排。步行五六十米，才能看到一兩個開着的店面，多數是存儲快遞、傢俱等的倉庫。除了眾多空商鋪外，在服裝城內，記者還看到了很多商住兩用的公寓，樓下是商鋪，上面是住宅樓，也是空空蕩蕩。

記者繞着服裝城走了一圈後發現，城內的黃金樓等一些大型樓宇，其實也和瀑布大樓一樣，建成封頂後，就一直空置爛尾至今。

如此龐大的商業項目，究竟是怎樣一個現狀？負責中國國際服裝城物業管理的，是蘇州偉邦物業管理有限公司，一位姓蔣的負責人談及現狀時大吐苦水。根據她向記者出示的中國國際服裝城的宣傳頁，該項目總建築面積近100萬平米，共有4000個商鋪、100平米以上住宅950多户，小户型公寓300多户。然而2008年項目建設到末期，開發商因為資金鍊斷裂，無法繼續維持，就出現了瀑布大樓這樣的爛尾樓。

蔣經理稱，“現在租賃出去的商鋪也就100來個，用來幹房產中介、做快遞倉庫、開小店。”

龐大服裝城為何變“鬼城”

開發商資金鍊斷裂，業主曾拿不到兩證

中國國際服裝城，為何落到了如此田地？記者找到了相城區政府一位曾參與處理中國國際服裝城商鋪糾紛的領導。

據他介紹，服裝城由蘇州市相城區國際服裝城開發有限公司建設，公司老總是一個姓吳的温州老闆。2003年服裝城開建，投資資金基本都是吳某通過合資和民間借貸籌措而來。但隨着工程的開展，吳某的資金鍊越來越緊，不少參與企業一看風險很大，紛紛撤出。到2008年交房日期到的時候，整個項目還沒竣工，兩證無法辦理。

隨後，有2000多個業主上門找吳某討説法，要求支付違約金，相城區政府隨後介入。“最後政府墊了一部分錢，把這個項目勉強建完，給業主們辦了兩證。”這位不願意透露姓名的領導説，為償還政府的出資，服裝城的部分商鋪和樓宇轉給了相城區政府。

此後，整個項目就此空置爛尾。比如瀑布大樓，開發商至今還沒和建設方在工程款上談妥，所以遲遲沒有竣工。

如何善後

政府回購部分樓宇

正在洽談利用方案

昨天中午，記者聯繫上了蘇州市相城區國際服裝城開發有限公司相關負責人。他説，服裝城2008年建成以來由於種種原因，一直未能成型，主要是項目體量太大，公司拿不出那麼多錢來運營。“有意向開發的企業不少，但沒有整體盤下的，我們只能一個一個商鋪來招商。”該負責人坦言，目前4000個商鋪，租出去的的確才100來個。

相城區信訪局局長萬年春告訴記者，中國國際服裝城的空置爛尾，對相城區城區建設影響很大。自去年以來，相城區委、區政府提出了激活服裝城商業空間資源，豐富商貿業態的工作思路。2012年下半年，相城區成立了國際服裝城推進工作小組，專題研究討論落實服裝城下一步激活、振興計劃。目前，工作小組已提出了一個初步計劃，正在論證研究。目前，相城區政府已回購了中國國際服裝城內的瀑布大樓、黃金大樓、展示廳等部分配套設施，正與客商洽談改造利用方案，爭取早日盤活運營。