搶房再現購房者恐慌入市 推動新一輪房價上漲?

同異常的高温天氣一樣，許多城市樓市高燒不退，持續出現搶房潮，“日光盤”不斷湧現，價格不斷攀升。但與此同時，商品房銷售量卻下降明顯。供需緊張會否推動新一輪房價上漲？

近來的“日光盤”現象，讓不少買房人恐慌和揪心。“好驚險，再晚一點兒，就搶不到中間樓層，只剩下一樓和頂上幾層了。”

北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悦山、金融街融匯也實現了開盤當天“日光”，很多購房者空手返回。

受“搶房”熱潮影響，越來越多購房者開始恐慌性入市。世聯地產指數報告顯示，第二季度購房者信心指數為56.7，較上季度小幅下降0.1，連續兩個季度持續下降。

與此相對應的是，房價上漲勢頭強勁。武漢市房管局9日公佈的數據顯示，7月房價環比上漲1.13％，這是自2011年9月以來房價第三次較大漲幅。而北京、上海、廣州等地7月份房價也創出歷史新高。

與火爆的銷售場面相反，7月份，許多城市樓市銷售數據連續“爆冷”，人們猶如霧裏看花，不知道是統計數據在“搗鬼”，還是開發商在製造“假繁榮”？

7月份，武漢新建住房銷售13253套，環比減少1.89％。7月北京新房成交量環比下降27.6％，深圳和上海住宅成交量也環比下降三成左右。

業內人士認為，七八月是樓市傳統淡季，天氣熱開盤少，買房人也不太積極，許多開發商也減少推盤量，以蓄勢待發。據億房網的統計，8月武漢預計有8家老盤加推，與7月19家老盤加推量相比驟降，創下今年新低。

億房網研究中心研究員餘淼表示，目前，多個城市商品住宅庫存量不減反增，為消化存量，減輕壓力，開發商減緩新項目樓盤的推出也就不奇怪了。

另一方面，相關部門對於預售證嚴格的審核過程也影響了部分房源的上市節奏。數據顯示，7月，北京樓盤預售證僅發放15個，比6月少了5個。

一般來説，住宅成交量下降往往伴隨房價下降，但人為抑制需求，開展“飢餓營銷”，反而會拉昇房價。

據中原地產統計，北京樓市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可見，相對於需求量，樓市供應量正在減少。業內人士擔心，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

中國指數研究院（華中）研究總監李國政説，還有一個現象值得關注，當前，新增商品房中，非普通住宅佔了很大一部分，符合低端剛需的房源供應量卻顯不足。未來若不增加剛需樓盤入市量，市場潛在的供需矛盾將很難緩解。

李國政認為，當前的限價政策，能在短期內抑制房價大幅上漲，但從長遠來看，調控房價還是需要增加供應，發揮市場的作用。特別是，一線城市應當加大面向剛需羣體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵房地產開發向普通住宅傾斜，同時，嚴厲打擊捂盤等行為，建立土地、税收、監管等方面的長效機制。