房地產板塊燥動煤飛色舞行情啓動

“煤飛色舞”行情啓動之時, 房地產板塊也在博鰲論壇即將召開之際在盤中走強，億城股份、中國國貿漲停，另外，中江地產、湖南投資、華遠地產、綿世股份、金地集團還有保利地產、萬科A等“重量級”房地產公司紛紛強勢上漲。

目前“搶房”現象頻繁上演，越來越多購房者開始恐慌性入市，從而推動房價上漲勢頭。數據顯示，2013年1~7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。今年以來，房地產投資增速連續維持在20%以上的穩定水平。而北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高。

業內人士認為，七八月是樓市傳統淡季，許多開發商也減少推盤量，以蓄勢待發。這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。而且，一些地方完成房價控制目標出現了較大困難,除北京和上海外，大部分城市都將今年房價控制目標定為漲幅低於人均可支配收入的實際增長速度。根據今年上半年一線城市房價的數據統計，北上廣深上半年同比漲幅均超過8%，大部分城市超過了7%。據此預計，全年總體同比增幅將超過10%。

上市公司也紛紛表示，可售房源有限從而影響了業績。其中保利地產公告，就因推盤少導致銷售環比下降。2013年7月公司實現銷售面積62.65萬平方米,同比下降18.95%,環比下降38.33%;銷售金額69.06億元,同比下降24.05%,環比下降43.89%。7月份公司銷售環比下降較多,主要和公司推盤較少有關。據萬科A公司相關人士介紹，萬科北京公司下半年在北京銷售的住宅項目約有7個，其中新開盤項目在3個左右，剩餘均為原有項目的後期，可售房源不多。

我國房地產市場“十年九調”、46個調控政策文件，無法阻止房價快速上漲，房地產非理性繁榮對經濟和社會發展造成衝擊。正是在這種複雜情形下，房企再融資的結構性開閘是一個非常積極的、包含諸多正面的信號,目前招商地產、新湖中寶等為代表的多家房地產公司,相繼發佈了再融資方案。其中，招商地產公告停牌的原因是籌劃發行股份;宋都股份則推出定增方案擬募資15億元，“押注”剛需;冠城大通推出的是18億元的可轉債融資預案;新湖中寶擬融資55億用於棚改項目，海印股份擬融資8.34億投向旗下的商業地產項目。據統計，兩市仍有近10家房企停牌，其中多家涉及重要事項未公告，這或許意味着，未來的房企再融資方案可能會繼續出爐。雖然證監會再次重申對於房地產企業融資口徑不變,但業內人士普遍認為,時隔三年後房企再融資“開閘”幾成定局。（本刊記者  劉曉旭）