26家房企前7月擲1353億搶地 規模近去年全年

數據顯示，目前已經公佈銷售業績的26家企業，前7個月合計銷售業績為5901億元，同比漲幅高達31.3%

隨着今年開發商們的銷售業績普遍再創新高，其項目首發儀式的地點也是愈發的“高端大氣上檔次”。繼龍湖地產在600年的明城牆下舉辦項目首發儀式後，泰禾集團更是選擇在故宮之畔的太廟大殿前舉行了“北京院子”的首發儀式。相比2012年上半年那種“勒緊褲腰帶過日子”的情形，這可謂大相徑庭。

數據顯示，在良好銷售業績的支撐下，房企們加大了對土地市場的投入，包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產在內的10家標杆房企，前7個月的拿地金額便達到了1352.7億元。

房企業績普漲

據中原地產研究部統計的數據，目前已經公佈銷售業績的26家企業前7個月合計銷售業績為5901億元，同比漲幅高達31.3%。其中7月份單月的銷售為748.8億元，銷售情況繼續保持良好狀態。

龍頭萬科也在其中報裏表示，北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市，第一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，第二季度則與去年同期基本持平。

在取得不俗銷售業績的同時，部分房企負責人已經公開表態稱，他們公司的實際銷售額將超過此前制定的全年銷售目標。其中被譽為“最賺錢房企”的中海地產，更是將原來全年1000億港元的銷售目標提升至1200億港元。

而由於銷售勢頭良好，一線、二線城市的房價在上半年也是持續上漲。

上半年，十家標杆房企銷售均價同比上漲6%，環比上漲11%，其中恒大環比漲幅最高達14%，這主要是因為恒大今年的銷售結構有所調整，一線、二線城市佔比上升。而除招商地產外，標杆房企的銷售均價全部企穩回升。

對此，中原地產研究部總監張大偉表示，從目前全國樓市看，一線、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。他認為，2012年以來大量供應的信貸是市場出現反彈的主要原因，且這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2013年樓市信貸不收緊，房價還將繼續上漲。

拿地兇猛

而在全國市場維持活躍的大環境下，標杆房企上半年的銷售表現同樣不俗，行業集中度進一步提升。今年1月—6月，十家標杆房企總銷售面積約3403萬平方米，較去年同期增長21%，與去年下半年基本持平。銷售金額方面，上半年十家標杆房企總銷售額約3883億元，較去年同期增長27%，環比去年下半年增長6%，其中萬科以837億元穩居行業第一。

基於良好的銷售業績，標杆房企在拿地方面也是積極投入。

2013年7月份，十大標杆房企權益購地金額達到333.2億元，較6月份增長101.5%，創年內新高。這十家房企包括萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

整個上半年，十大標杆房企權益購地總金額已經達到1019.5億元，而它們在2012年全年的購地總金額則為1558.1億元。在上半年業績表現良好的背景下，標杆房企拿地勢頭迅猛，業內預計後期標杆房企仍會積極儲備優質地塊。

對此，國土資源部下屬中國土地勘測規劃院日前發佈報告也稱，“在庫存壓力減小、資金充裕的前提下，房企拿地的熱情較高，特別是一線城市的強大消化能力，更是吸引了大批實力強勁房企的土地儲備意向。房企拿地的目的已不侷限於備戰企業的後期開發，也支撐着拿地抵禦資金貶值的長期發展規劃”。

此外，今年1月—6月，十家標杆房企新增供應面積為2565萬平方米，供求比為0.75，較2012年下半年下降16%。在銷售市場、融資環境均有改善的情況下，標杆房企並未急於增加供應，顯示出其戰略仍以消化庫存為主，並未輕易擴張。