如何選購合適的海景房？

隨着生活水平的提高和度假需求的不斷上揚，海景房成了不少人的選擇。但在選購海景房時，也要注意其地理位置、環境氣候等多方因素，防止潮濕、海風等特有問題，還要根據自己的需求來選擇，才能找到最合適的海景房。

通常，我們把建造在海邊或靠近海的位置、能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子稱作“海景房”。如今，隨着各類海景房項目的不斷開發，針對人們的改善型居住、度假休閒、養老避暑等不同需求的海景房一一應運而生。而那些厭倦了都市繁華和工作壓力與競爭的成功人士也往往希望有這樣一處安逸的生活空間，讓緊張的生活變得更加平和而富有詩意。

那麼，對於林林總總的不同海景房而言，我們又該如何進行挑選和購買呢？

距離遠近先挑準

目前，我們常説的海景房根據距離海灘的位置遠近分為一線、二線和三線海景房。一線海景房通常定位在距海300米以內，一般可以直接觀海;二線海景房通常定位在距海800米以內，步行至海邊約在5分鐘以內;其他800米開外的則均可歸為三線海景房。除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近、去海邊比較方便而已。根據距離海的遠近不同，房子的價位也是不相同的，因此購房者在購買前一定要實地看房，針對自身的具體情況跟置業顧問詳細溝通了解。

事實上，大部分海景房所面對的都是大海，景色略顯單調，而且每個小區的海景房只是靠海邊的第一排，價格要高許多，性價比不見得合適。居住在海濱，除非對房間窗外的景觀非常在乎，否則也沒必要多花太多的冤枉錢。另外，購房者往往還認為，海景房就應該像廣告詞説得那樣“面向大海，春暖花開”，其實也不然。一些開發商打着“海景房”的名義進行項目宣傳，但大多樓盤都沒有建設在海邊，甚至有些樓盤離海濱有幾公里遠。所以，建議在選購“海景房”時，第一步就要詳細地瞭解樓盤所在的位置以及和海濱的距離。

進一步的，購房者還應認識的，並非離大海最近的海景房就是最好的。比如緊靠大海就要考慮到鹽霧區的影響，靠海太近反而不太適合居住，而500米範圍內有時還會受到海風和潮濕等問題的較大影響。景觀方面，離得太近也未必就有最佳景觀。有的樓盤雖然與海岸直線距離較近，但如果建築過於密集，可能就只能看到前面鄰居的窗户。反倒是有些距離海岸較遠但地勢較高的樓盤視野會更為開闊，稍有距離的海景也會顯得比壓迫到眼前的海景更美。

氣候環境要關注

在觀察距離時，還要結合當地的氣候及環境特點來考慮。一些地方不僅是7、8月份非常潮濕，讓海景房極易受到影響，還會有諸如漲潮時海水衝上岸讓一些海景別墅進水的風險。因而，各地不同的海景房及其周邊環境、氣候特點也是購房者要提前弄清的。在國內，海南省的三亞和海口、廣西省的北海、福建省的廈門、浙江省的舟山、山東省的日照及青島等等地方都有海景房，但其南北氣候特點、温度季節變化就大不相同了。而國外一些看似便宜的海景房項目也往往存在着季節性的隱患，對於異地及海外購買海景房的購房者來説，更要根據自己購房後的用途來進行篩選。

再有，若是離海較近，海景房受到海水的腐蝕度也會比較大，房屋內一般都很潮濕。國內的海景房，一般海在南面的房子會比海在北面的房子更潮濕一些，所以，海邊置業要儘量選擇海在北邊的房子。此外，海邊霧氣大，被褥等日常用品也容易受潮。因此這類海景房對於老年人，特別是患有關節炎、心臟病的老年人來説就並不適合居住。海景房對於進行海上運動、娛樂很方便，但由於離海太近，睡眠不好的人會被海浪聲打擾，老人可能更在意這個困擾。另外海風的鹽分太重、空氣潮濕，對傢俱腐蝕性強，也容易導致房屋外表風化、鐵藝物件生鏽，要求高的還會需要專業物業人員定時打理。

設施配套有講究

除此之外，我們還應充分考慮到小區及周邊的生活和居住配套設施。因為有很多“海景房”項目都建設在郊區，所以小區和周邊的生活配套設施就成了考量小區舒適度最重要的指標之一。此時，不同需求的購房者就會有不同的考察標準。

比如對度假人羣來説，最需要的是高品質的休閒放鬆。於是一些特色海景房、原生態山海景觀就成了合適的選擇。水中運動是許多度假人羣的首選，但並不是所有的海灘都適合游泳、衝浪、潛水等運動，這和水流、風浪等都有關係，所以購房者應該具體瞭解或體驗一下所買海景房旁邊是否有沙灘，是否有適合水上運動的海灣。另外，海邊娛樂並不是只有沙灘玩沙、海上運動，海景房所在的區域不同，所具備的功能也不同，比如臨近山區的海灘就可以享受爬山的樂趣，臨近海洋養殖場或者農場的海景房，還可以體驗養殖海產品、種植熱帶水果的樂趣。這些活動都可以更接近當地居民的樸實原生態生活狀況，提供更多的生活樂趣。可以根據自己的興趣愛好，先選定區域再選擇海景房。

再比如養老人羣，一些人選擇在冬天來臨前到熱帶海島居住，夏天再回老家。由於涉及到長期居住，需要保障的內容就比較多：要關注周邊是否能方便購買到生活用品，如菜市、小超市;考慮是否有醫院，最好不超過3公里;交通是否快捷，一旦有緊急事情，能否快速抵達主城區或者交通樞紐地;娛樂方面需要有老人、小孩的活動，如果社區活動少、居住人口太少，長時間居住會很悶，等等。此外，空氣質量、當地的氣候條件，如温度、濕度、日照、降水量等與養生有關的細節問題需要考慮。（記者 徐卓航）