温州樓市限購政策鬆動 房價已連續22月同比下降

據媒體報道，温州日前對限購政策進行微調。温州市户籍居民家庭如果已在温州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。2011年3月，温州出台的“限購令”較其他城市更為嚴格，本地户籍家庭及納税或社保滿一年的非户籍家庭只能新購買一套住房。温州市住建委認為，此次放鬆仍在國務院要求執行的限購標準內，只是調控政策上的微調。

對於此次限購政策微調，温州官方並未正式下發文件，而是在實際操作中按照一定標準執行。2011年3月14日後已購買一套住宅的户籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產只能是兩套，之前名下無房產的可以再購買兩套。

安信證券研究報告認為，2011年温州出台的限購政策較國務院的要求更嚴，本次政策調整是對此前政策過嚴的糾偏。2011年出台限購政策時，温州房價上漲幅度遠高於全國平均水平。由於民間融資問題導致温州房地產市場較為特殊，最近兩年温州房價的波動在全國範圍內並不具有代表性。未來少數限購政策嚴於國務院標準且樓市基本面逐漸惡化的城市有迴歸全國限購標準的可能，但影響甚微。

國家統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示，温州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市。2011年9月以來，温州房價連續22個月同比下降。