蔡為民：樓市“人品大爆發”？

近期中央政治局7月30日召開的會議，讓房企鬆了一口氣，甚至是喜出望外。套用一句網絡用語，就是樓市“人品大爆發”。

每當中共中央政治局開會時，所有房地產業內人士莫不“把心提到嗓子眼”，因為許多“國χ條”通常脱胎於此。而近期7月30日召開的會議，則讓大家鬆了一口氣，甚至是喜出望外。

政治局會議是“國X條”發源地

房企原本還在擔心，由於當前房價仍在持續走高且地王頻出，該次以“分析研究上半年經濟形勢及佈置下半年經濟工作”為主軸的會議，是否會“一如既往”闡述新的房地產調控思路？幾率不可謂不大!終究在相當長的時間裏，中央政治局會議裏只要觸及樓市，慣常的提法是“加強房地產調控和住房保障”。但7月30日的論述則大異其趣——“促進房地產市場平穩健康發展”，隻字未提“調控”，此為歷年來僅見。非但如此，還附帶提出“積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化”，這句話猶如“天上掉餡餅”，讓房企深感振奮。

房價失控，樓市還有賞

換言之，如果調控目的在於穩定房價，那麼當前樓市顯然是呈現失靈狀態的，“房價控制目標”再次淪為漲價目標。調控陷入“屢敗屢戰”之窘境，樓市理應備受責難，但結果是“非僅不罰還賞顆糖吃”，怎能不令原本“心有餘悸”的開發商們歡欣鼓舞？

此話怎講？

沒錯!城鎮化並不等同房地產化，房企確實不該高興得太早，但城鎮化少不了房地產，同樣是明擺着不爭的事實。至於是否“以人為本”或是否“穩妥”、“新型”？另説另講，地方政府恐怕已經自動“掐頭去尾留中間”，只看到“積極城鎮化”這五個字。加之截至7月，地價已連續41個月攀升，這就難怪7月29日公佈的第三季房地產經理人信心數據(RMI)由上季度的53.22點猛躥至60.85點!數據並顯示，開發商三季度提價意願從去年同期的4.12%高速飆升至10.63%，而有降價意願的房企從去年同期15.06%垂直降落至2.81%。説明房企對市場預期已發生本質性轉變。

中央官員唱多樓市

雖然有專家中國社科院學部委員會委員餘永定不無憂心地指出：中國作為一個發展中國家，不應該把這麼多資源用於房地產投資，不應該讓房地產業成為中國經濟發展的支柱產業……云云，但只怕是螳臂擋車，難以阻礙大勢所趨。

畢竟，連中央級別的官員也開始唱多樓市，如：國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵，近期已兩次在公開場合強調，一線城市房產泡沫並不嚴重，未來房價還將上漲。這句話看似直白，其實充滿排列組合上的玄機。房價愈走愈高的一線城市房產泡沫並不嚴重，那麼價位相對低得多的二、三線城市有泡沫嗎？“未來房價仍將上漲”指的是全面，亦或侷限一線城市？答案恐怕是樓市多空雙方各自解讀，唯一不變的，則是消費者始終難以擺脱被“忽悠”的角色扮演。

樓市“人品爆發”有其“苦衷”

畢竟，擺在眼前之現實狀況是經濟形勢的不容樂觀，而去年房地產業繳税1.1萬億元，政府土地收入28517億元，銀行獲得8400億元利息，政府與銀行從房地產獲利47917億元，佔6.4萬億元全年房地產銷售額的75%，從2003~2012年，土地價格上漲492%，而房地產平均售價漲幅僅為143%!足以突顯土地財政之於經濟、之於地方政府的重要性，及其地位不可撼動的原因。

綜上所述，尤其是在一系列看似冷冰冰的數據面前，許多問題其實迎刃而解，譬如誰是樓市暢旺的最大贏家？為什麼越是經濟差，政府越要扶持房地產？房地產降温誰最害怕？

當我們想清楚、整明白之後，便會發現此時此刻，樓市“人品”要不爆發都是件不可思議的事。