温州鬆綁住房限購 開發商稱是為重振實體經濟

許多企業不是“蓋樓”就是“炒房”，多被深套其中，直接影響資金流；房地產表現如何，同時關係到省內的GDP座次

在房價“跌跌不休”以及實體經濟告急的大背景下，温州成為中國首個鬆綁地方樓市限購令的城市。

温州市住建委官員日前對《第一財經日報》證實，在國務院規定限購政策框架內，温州對地方版限購令進行調整，允許本地户籍家庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出台的限購令不允許購買第二套住房。

“這一激活樓市的政策調整，出發點是為了拯救實體經濟。”一位知情的温州大型房地產公司負責人對本報表示，上任不到兩個月的新任市委書記陳一新，在此前調研中多次強調温州要重振實體經濟。

事實上，房地產市場表現如何，已成為温州與紹興、台州與金華GDP座次競爭的重要籌碼。無獨有偶，陳一新最近也提出了温州“趕超發展説”。有研究人士對本報表示：“調整房產政策是目前温州緩解實體經濟壓力為數不多的辦法。”

激活二手房交易

上週三，温州房產中介人士謝國華很興奮，他獲知本地户籍家庭可以在市區擁有兩套住房。為此，他還跑到房地產交易大廳窗口確認消息的真實性。

2011年3月，温州下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》，規定本市户籍居民家庭以及有相應納税、社保證明的非户籍居民家庭只能在市區新購一套住房，而屬其他情況的家庭則被暫停購房。與其他許多房價上漲過快城市一樣，此舉是為響應國務院房產調控精神。

鬆綁後，只要擁有温州户籍，即便是周邊縣市的居民(家庭)也可以到市區購房，最多兩套，不限制購房交易次數。對此，温州市房屋登記中心相關負責人解讀稱，與2011年相比，現在市場發生很大變化，炒房的外部環境已不存在。

上述温州大型房企負責人説，7月下旬，受陳一新書記囑託，温州市發改委、住建委主要領導“問計”開發商，“主要意圖是拯救實體經濟”。他説，之前温州眾多企業不是“蓋樓”就是“炒房”，如今房價已比最高峯時下降百分之三四十，他們多被深套其中，直接影響實體企業的資金流。

事實上，自2011年温州民間借貸危機爆發至今，許多企業出現了資金流的“青黃不接”。

無獨有偶，該房企負責人透露，8月初浙江省地税部門在温州召開企業座談會，與會房企負責人提出了降低二手房交易税費的建議。本月8日，一位温州房地產評估公司負責人對本報記者説，該區地税部門領導上午開會“罕見”地表示，二手房交易税費將“能低則低”，“以價換量”增加地方税收來源。

對於政策調整，謝國華等房產人士均認為，這有利於激活二手房交易市場，尤其是大户型、總價格高的豪宅、別墅等，購買人羣主要來自周邊縣市居民以及在外温商。

上述房企負責人認為，原先預測下半年温州房價還將下降10%以上，限購、税費等地方政策調整後，下降幅度、速度有所收窄。

2011年9月以來，温州房價連續22個月同比下降，目前是全國70個城市中唯一一個5、6兩月房價都下降的城市。

同時，温州樓市面臨龐大的庫存壓力，以及從司法途徑流入市場的大量房源。温州房地產市場信息動態監測顯示，截至昨日，温州可售房源為36927套，涉及預售建築面積為415.228萬平方米，其中住宅為21819套、293.49萬平方米。

GDP座次競逐籌碼

一位浙江大學區域經濟研究人士認為，温州住房限購調整與當地經濟現狀不無關係。從官方發佈的統計數據看，上半年温州GDP增速僅為7.4%，遠低於全省8.3%的增速。調整房產政策是緩解實體經濟壓力為數不多的辦法。

上半年，温州GDP為1695.30億元，僅比紹興多30.19億元；台州GDP為1382.13億元，僅比金華多26.57億元。更為關鍵的是，紹興、金華GDP增幅，分別比温州、台州高出1.7個百分點。可見，今年年底温州GDP在全省排名第三的位置極有可能被紹興取代，台州則是防着金華“超車”。

官方資料顯示，目前温州户籍人口900多萬，是紹興(400多萬)的兩倍左右，且人均GDP在全省排位靠後。

浙江大學經濟學院常務副院長金祥榮教授對本報表示，多年來温州GDP增長放緩，與當地政府管理能力、產業轉型升級、企業“脱實就虛”等有關，形成“温州經濟”和“在外温州人經濟”兩種特色。

於是，在經濟尚未有明顯起色的背景下，第三產業增長趨緩，被認為拖了温州GDP的“後腿”。上半年，温州第三產業增加值870.10億元，同比增長8.9%，增速較一季度回落0.3個百分點。究其原因，主要是受到房地產銷售面積增速大幅回落和其他非營利性服務業疲軟的影響。

上述研究人士則認為，現在温州房價依然過高，即便購房政策調整，能給實體經濟發展帶來多少好處也是個未知數，“我並不是很看好。”目前，温州新房價格每平方米為2萬多元，幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍，且温州人均工資並沒有優勢，這必然會造成本地企業、人才以及資本外流。

在GDP遠離杭甬“標兵”，身後又有紹興“追兵”的情況下，上任還不到兩個月的陳一新在之前深入基層的調研中多次強調，温州要重振實體經濟，並提出“趕超發展，再創輝煌”的口號。（陳周錫）