杭州經適房可上市交易 增值部分55%歸政府

新華網杭州８月１５日電 記者１５日從杭州市政府獲悉，備受關注的杭州市經濟適用房交易規定於當日出台。該政策明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿５年的經適房可上市交易，不過經適房住户要按照評估價與當時經適房購買價差價的５５％向政府交納土地收益等價款。

當日公佈的《關於規範杭州市區經濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見（試行）》明確，由於經適房沿革複雜，所以採取分類處置辦法，符合簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿５年，並補交土地收益等價款取得完全產權的經濟適用房可通過買賣、贈與等方式處置該住房。

由於經適房兼有住房保障的功能，因此杭州採取“收益部分歸公”的處置措施。《實施意見》規定，２００４年９月１日為土地收益等價款繳納比例的分界點，在此之前簽訂購房合同（含預售合同）的，上市交易時按照《杭州市區經濟適用住房上市交易計繳土地出讓金等相關費用辦法》的規定標準計算相應費用。此後的，按照屆時公佈的評估價與當時經濟適用住房購買價差價的５５％向政府交納土地收益等價款。

對於未滿５年的經適房流轉，杭州市確立了回購制度。經濟適用住房購房人未滿５年年限，因各種原因確需轉讓的，可向住房保障管理部門申請回購；《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在５年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由住房保障和房產管理部門按規定回購。

作為保障性住房的一部分，杭州市明確，經適房可通過內部循環等方式流轉。《實施意見》對經濟適用住房內部循環及申請回購的條件和辦理流程進行了規定。內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿３年後，可將該住房買賣或贈予符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭，但是買賣總價最高不得超過原購買總價。（記者王政）