北京南五環外樓面價破3萬元/平米

“今天拍的亦莊第二塊宅地，按我們算的價格，其商品房部分已經超過了3萬元/平方米。”這是8月14日北京集中出讓4宗土地後，參與現場競買的一家開發商負責人在接受《證券日報》記者採訪時做出的回應。

而豪取亦莊兩幅地塊的融創葛洲壩方面則對本報記者表示，北京一直他們重點佈局的區域，亦莊這兩幅地塊可以做出他們一直需要的高端項目，因此才會連拿兩地。

據記者瞭解，融創此前曾連續參加了北京市的20多場土地出讓活動，但均無斬獲，因此，其對於北京的土地資源，尤其是優質宅地的需求可謂十分強烈。

而依靠上述4宗地塊的出讓，北京市8月14日當天再攬67.2億元的土地款。目前北京市的年內土地出讓金累計達到了943.8億元，由於8月下旬還將有數宗熱門宅地出讓，業內預計8月份內北京的土地出讓金收入便可輕鬆突破千億元大關。

土地市場“高燒不退”

就像屋外火熱的天氣一樣，雖然已過立秋，但北京土地市場的熱度仍未散退。

8月14日這一天，北京市國土局集中出讓4宗地塊，地塊總的土地出讓金起價便達到了49.18億元，其中3宗住宅類地塊的建築面積合計達56.6萬平方米，包括備受關注的大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1地塊和B02R1地塊。其中亦莊地塊吸引了融創葛洲壩聯合體、首創、中海、中信、城建、住總、招商、中鐵建、長安置業、泰禾、榮盛、華遠、中鐵置業、中水電、首開保利聯合體、金隅、旭輝這17家開發商或房企聯合體來到拍賣現場。

最終，亦莊的兩幅地塊被融創葛洲壩聯合體以41.2億元的價格“打包”拿下，而房山新城良鄉地塊在經過21輪競拍後，被北京星華藍光置業有限公司以15.8億元配建2.1萬平方米限價商品房的代價競得，溢價率16.3%，摺合樓面價7287元/平方米。龍頭萬科則以10.2億元拿下通州台湖商業地塊。

對此，中原地產張大偉表示，房企對北京等一線城市個別優質地塊的爭搶依將激烈，但整體趨勢已經難以維持5月前的熱度。對於北京來説，住宅類地塊仍是房企追逐的熱點，但非住宅類的經營性地塊，整體競爭程度可能會降低。

南五環樓面單價破3萬元

在8月14日現場競拍前，亦莊B01R1-1地塊便已收到17次報價，而這也預示了現場競買時，房企對於該地塊的激烈爭奪。

據出讓文件，上述地塊土地總面積為12.60萬平方米，其中建設用地為6.99萬平方米，建築規模控制15.50萬平方米。

據瞭解，在亦莊B01R1-1地塊的現場競拍中，由於保利首開聯合體等房企積極舉牌，僅僅10分鐘的時間，其競拍價便從14.84億元被叫到了20.4億元的價格上限，進而轉入競配保障房的階段。

最終，經過長達30分鐘的66輪舉牌，融創葛洲壩聯合體擊敗泰禾以20.41億元配建8.25萬平方米限價房拍得該地，溢價率49.45%，摺合樓面價13158元/平方米。

對此，有業內人士指出，該地塊的商品房部分面積是7.25萬平方米。根據國土局出讓標書顯示，這宗地塊配建的限價房市場售價將為11000元/平方米，加上建安管理税費等成本5000元，8.25萬平方米的限價房可以分擔的土地成本為4.95億元。這樣，該地塊的商品房住宅部分的土地出讓金為15.45億元，平均樓面價則達到了2.1萬元/平方米。

不過，一家參與現場競買的房企負責人告訴《證券日報》記者，他們計算融創葛洲壩獲取該地塊的單價已經達到了24938元/平方米。

隨後出讓的亦莊B02R1地塊，共有16家開發商或房企聯合體參與競買，該地塊在競拍前也收到了16份報價。

據出讓文件，B02R1地塊的建築規模為17.43萬平方米，將配建不少於38500平方米建築規模的“限價商品住房”，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建38500平方米建築規模的“限價商品住房”基礎上通過競報限價商品住房面積的方式確定競得人。

最終，經過18輪競拍，融創葛洲壩聯合以20.8億元配建9.15萬平方米限價房成功摘得該地塊，溢價率為49.1%，成為當天最大的贏家。

而該地塊的樓面單價也是刷新了亦莊區域的新高，商品房部分分攤的樓面地價達到了30317元/平方米。

去年9月29日保利融創聯合體在同區域獲得的兩宗相鄰地塊的樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。這也意味着，不到一年時間，同區域地塊的樓面單價已經上漲超過一倍。融創方面對記者表示，這兩宗地塊上的項目將在9月份開盤，預計售價約3萬元/平方米。

此外，據記者瞭解，目前亦莊在售的樓盤已經全面調價到3萬元/平方米以上。和裕旗下林肯公園在售房源售價從2.7萬元/平方米左右，直線調價到3.5萬元/平米。和裕另一在售樓盤君安國際售價也已經調到了3.2萬元/平米。

而隨着本次亦莊再次拍出高價“地王”，業內預計很可能帶來看漲的購房需求積極入市，區域房價有可能再次拉昇。(證券日報 記者王崢)