廣州：業主看漲二手樓市 高價放盤無人問津

隨着上半年地王頻出以及廣州一手樓市價格的上升勢頭仍未得到遏制,業主對後市看漲的態度,已呈現近兩年以來最為高漲的狀態。業內人士透露,近期二手市場上多達三成以上房源出現不同幅度的漲價成交現象,此外,在即將簽約的“臨門一腳”階段,亦會有約兩成業主小幅反價。

儘管市場受看漲預期影響買家入市積極性仍然高漲,但樓價連續數月上升,已令個別預算不足的買家因原目標價格超過承受力而要另覓其他物業,買家出手亦更顯謹慎。部分樓價漲幅較大的房源,甚至出現放盤兩週也無人問津的尷尬局面。

市況:超市場價物業成交明顯乏力

“現在業主就是要這個價,幾乎沒有商量的餘地。”位於東曉南路的中介阿杰入職只有不到三個月。幾個月前,板塊內像曉港灣內的樓梯樓,業主放盤價普遍比較理性,不到16000元/平方米也有成交,但是近期,由於周邊南洲路地王出現,業主們的心態都強硬了許多。以一套位於五樓的樓梯樓房源為例,如今業主放盤出來,38平方米叫價已經達到68萬元。

這令阿杰的生意難做了很多。他告訴記者,由於業主漲價太快,買家一時接受不了,有的盤源放出來,兩個星期都沒人主動看房。另一方面,一旦好不容易抓住了看樓客,中介也會使出渾身解數,讓買家一次多看幾間房。

分析:8月成交初現下降 將成後續風向標

目前中心區新貨供應不足,助長了中心區業主惜售的心理,才令放高價現象並不鮮見。業內人士分析,現時放高價業主大致可分為三類:一是擁有多套物業、變現不急切的業主。由於租金上漲,當中或有部分將物業轉售為租。二是計劃“賣一買一”換房的業主,由於換房成本增加,這部分業主叫價較堅挺。三是早期入市的純投資業主,心態比較穩定,將視市況而定繼續出租或高價出貨。

合富置業市場經理梁燕明認為,上述三類業主接受議價的可能性不大,但當中計劃“賣一買一”的業主,出貨意願實際都比較強,只不過堅持到價才賣,現時換房成本的高漲促使他們不願意降價出貨。從目前的市場情況來看,個別放盤價略高但綜合素質不高的“舊樓”,其業主可能出於急換房或擔心樓價見頂而有可能存在接受小幅議價的可能性。此外,在目前銀行信貸環境較上半年有所收緊的情況下,一次性付款購房議價能力大於按揭購房,個別急於收齊樓款的業主,可能會因此給一次性付款購房者小幅讓價的空間。