中國人成倫敦新房購買主力軍學區房受青睞
原標題：中國人成倫敦新房購買主力軍 學區房受青睞
據英國《華聞週刊》報道，中國買家成為倫敦房產的 “升力軍”已是不爭的事實。根據第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報告顯示，過去一年裏，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，佔總交易金額的17%；萊坊(Knight Frank)最新的國際買家分析的不完全統計，今年上半年，來自中國大陸的買家購買了價值約為1.7億英鎊的倫敦住宅房產；而根據世邦魏理仕(CBRE)公司的一項調查顯示，倫敦市中心的商業地產，來自中國大陸的投資高達15億英鎊，佔總額的11%……
隨着中國人對倫敦市場的熱衷，倫敦各大房地產商也意識到中國投資者的價值，並主動到中國市場推銷新樓盤。2013年上半年，至少有8家倫敦房地產開發商直接到香港、上海、北京等地吸引中國投資者。
在接受《華聞週刊》採訪時，多家房地產大力機構的專業人士表示，倫敦做為全世界最優質的房地產市場之一，越來越受中國人的青睞。
“無論從倫敦房產的價格、中國購房者數量的增長，還是成交量等方面的綜合數據都顯示，倫敦房地產市場的行情都非常樂觀”，在接受《華聞週刊》採訪時，iNewHome房地產公司的首席執行官蓋瑞·郭(Gary Kwok)表示：“而且，最近市場出現了新的情況，中國人對100萬英鎊以上房產的需求開始增長。突破了100萬英鎊價位的瓶頸是個好現象。”
“從去年9月以來，中國客户對倫敦市中心上百萬英鎊豪宅的需求突然增加，”第一太平戴維斯(Savills)亞洲部的劉琳女士根據自己的親身感受表示：“雖然説超過100萬英鎊房產的客户諮詢數量較少，但是最後實際成交的比率很高。而有學生在英國留學讀書的家長，諮詢房產信息後的實際的購買成交率也很高。總體而言，60%左右的買家購房是為了投資出租，40%是為了自住。”
Winkworth中國部總監王藝同樣留意到中國客户對高端房產需求的熱購趨勢：“從我的經驗看，過去一年裏，中國人選擇在倫敦市中心區域購買200-500萬英鎊價位豪宅的數量明顯上升，而且多數買家購買豪宅的目的是自住。相比而言，選擇價位在幾十萬英鎊的買家，投資出租房的比例更高一些。”
倫敦房地產市場的數據，和胡潤研究院與羣邑智庫最新發布的中國財富報告相印證。該報告指出，房地產在調控壓力下仍是富豪投資首選，比例達到64%；而伴隨着海外留學的風潮，海外置業的趨勢已明朗化，英國倫敦是海外購房的熱門城市之一。該財富報告同時顯示，去年底中國大陸千萬富豪人數已達105萬人，全中國每1,300人中有一人是千萬富豪，每2萬人中有一人是億萬富豪。
另據房地產經紀公司萊坊的統計，去年，有來自61個國家的人到倫敦買房，而2009年這一數字為41個，其中俄羅斯、中國、印度和中東買家在人數上增長最大。
中國買家 購得倫敦三成新房
根據第一太平戴維斯(Savills)今年7月的最新報告顯示出中國買房者的喜好，過去一年裏，倫敦27%的新住宅房由中國人購得，佔總交易金額的17%。該報告同時顯示中國買家購買水景房的比率是最高的；同時中國人購買小高層和高層樓房的比率要明顯高於其它國家的買房者。
“中國人在倫敦買房自住的購房者，更喜歡環境和配套好的學區或水景房等。中國人視水為財，如果在價位、周邊環境大致相同的情況下，水景房最受華人歡迎”，王藝分析稱。
在購買喜好上，中國購房者也表現出多樣化的趨勢，劉琳指出：“儘管大量的中國買家青睞新房，但是也有不少買家認為，我既然來英國買房，就是希望體驗不同的文化、歷史和房產的價值。尤其是一些購房預算在上百萬或幾百萬英鎊的買家，更希望住上獨一無二的房子，購買到在中國完全找不到的房子。”
劉琳女士同時表示，很多中國買家會要求中介提供鄉村的高檔莊園，相信此類獨一無二的房產的保值增值功能的可靠性。
劉琳再次強調房地產行業的口頭禪稱，儘管中國購房者有不同的喜好，但是“地段、地段、地段(Location, Location, Location)”始終是購產置業的黃金規則。“同時還須綜合考慮保值增值、社會治安、周邊的交通、購物、政府公共服務配套設施等。”
留學生家長 購房需求穩步上升
對於華人購房者，學區房是一個永遠説不完的話題。而湧入倫敦的中國買家，為了給留學英國的子女購得房產自住或今後生財，也成為一種趨勢。
蓋瑞·郭在分析中國購房者構成時，首先指出留學生相關購房交易的比例不斷增加。Winkworth的王藝同樣不謀而合地通過分析國內和英國的租金回報率，來論證留學生購房的合理性：“對於中國人來説，大量的留學生選擇英國讀書，留學期間發現英國房產的租金非常高，同樣是價值300萬人民幣的房子，在北京的月租金可能只有3000人民幣，但是在英國的租金卻相當於15000人民幣。如果一個學生留學3-5年，與其租房，遠不如自己買房，同時還能夠得到房價穩步增長的優勢。因此帶動了一部分留學生家長選擇購房置業。”
另外，隨着中國留學生朝着日趨低齡化的趨勢發展，為照顧子女，中國學生家長選擇在孩子就讀的學校附近購買住宅。考慮到華人對子女教育的格外關注，中小學教育出色的區域是首選，而往往優良學區的房價也相對穩定，比如倫敦市中心各區、漢普斯特(Hampstead)周邊、瑞旗盟區(Richmond)、温布爾登(Wimbledon)以及牛津、劍橋周邊等等。
劉琳根據客户的實際選擇指出：“對於在英國留學的中國學生家長，不論學生在哪個城市讀書，家長們還是傾向於在倫敦買房子，孩子可以一星期回來一次。畢竟提到英國，倫敦還是最熟知和讓人放心投資的地方。”(範慧勇)