蔡為民：房價已成脱繮之勢 何時漲到頭？

如果中央遏制房價大漲的“政策儲備”，係指結合財政、税費、登記制度，千折百回就是不觸及抑制地方賣地衝動的“長效機制”，則房價持續地攀升便無疑義。

又見房價持續走高，且後續漲勢動能依然“活力充沛”，令觀望中的消費者心急如焚並深陷“如此漲法到底何時到頭”的悲涼中!

房價漲勢兇猛

國家統計局發佈統計數據顯示，7月份全國70個大中城市裏，新建商品住宅環比上漲的城市有62個，最高漲幅為2.2%。較之6月似乎有極其微弱的緩和趨勢，因為6月有63個城市上漲。唯以同比觀之，卻會得到不同觀感，因為仍然是除温州(其已連續22個月下跌)之外，69個城市均為上漲，而“更上一層樓”的，則是6月漲幅超過10%的城市是9個，7月增加到10個，其中漲幅最高的城市，6、7月均由北京“奪冠”，6月漲幅11.2%，7月擴大至18.3%，接下來分別是17.4%的廣州、17%的深圳，16.5%的上海。

事實上，房價上漲的何止是這69個城市。中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查依據表明，2013年7月，全國100個城市新建住宅平均價10347元/平方米，環比6月上漲0.87%，是自2012年6月以來，連續14個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.1%。同比來看，全國100個城市7月住宅均價＋7.94%，漲幅比上月擴大0.54%。

換言之，房價上漲已然出現由1~2線逐步向1.5~3線城市漫延態勢，至於是否會持續向下擴散？則取決於中央與地方對“城鎮化”的認識及解讀，目前尚難定論。

地方政府為房價“保駕護航”

這到底是怎麼一回事？其實説穿了，還是“非戰之罪”。經濟下行的壓力無比巨大，已是毋庸置疑。7月地方財政收入5800億元，環比下降19%，相對應的數字則是今年1至7月份房企土地成交價款為4398億元，增長14.7%。也就是説，如果把房地產關聯性收入從地方財政收入中剝離，其跌幅至少超過三成!於是政府助推房價以促使、確保地價走高，從而充實地方財源，便成為理所當然的無奈之舉。

目前尚難出台新政策

因此可以這麼判斷，10年來房價相對穩步地走高，當時地方政府是基於“多多益善”、“錢多好辦事”的“錦上添花”心態，然而物換星移，隨着國際經濟金融形勢的日趨惡化，當下則是避免地方政府陷入“無米下炊”窘境的“雪中送炭”。至於長此以往，是否有“竭澤而漁”之虞？目前來看恐怕是無暇顧及了。

如是觀之，近期坊間吵得沸沸揚揚，甚至有專家言之鑿鑿地表示“3個月後會出台”所謂調控樓市的“長效機制”，倒像是杜悠悠之口的“緩兵之計”，似乎只是想要讓對房價走勢感到步步驚心的消費者，產生“中央之所以對房價亂象保持克制，是想看看樓市到底能有多囂張，俟其現出原形後，一舉殲滅”的幻想!但這會是真的嗎？在我看來，至少在經濟未有效復甦之前，其可能性還不大。

我的年初預判基本都應驗

眼下狀況讓我回想起，我在今年3月所做的“四不會”樓市前景判斷——4月之後的買氣不會出斷崖式的滑落、房價不會下滑、買氣恢復不會晚於第三季。

上述的三個“不會”均已應驗，接下來就看第四個“不會”能否實現——中央已完成政策儲備，不會任由房價暴漲。

只是如果這個“政策儲備”，係指結合財政、税費、登記制度，千折百回就是不觸及抑制地方賣地衝動的“長效機制”，則房價持續地攀升便無疑義。