社科院學者：北京總地價超美1年GDP説法不嚴謹

2011年以來，“北京總地價超美國一年GDP”的説法時常被媒體引用。對此，中國社科院數量經濟與技術經濟研究所的研究員告訴記者，地價和GDP是兩種不同的指標，不適宜進行對比。

在媒體報道中，將2010年全年和2013年上半年的北京土地總市值分別與當時的美國GDP總量進行了數據對比。“2010年北京平均地價大概為8000元/平方米，北京國土面積為164.1億平方米，兩者相乘，可以得出北京土地總市值為130萬億元人民幣。2010年美國GDP總量大概為14.5萬億美元，摺合成人民幣為95萬億元……2013年上半年，北京的土地總收入已達到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為8167元/平方米。假如將北京市土地全部變賣，即將8167元/平方米和土地面積這兩個數據相乘，可以得出當前北京土地總市值已經高達134萬億元人民幣。8月2日，美國商務部公佈調整後的2012年GDP數據，為16.3萬億美元，約合人民幣100萬億元。”因此，單純從數字上對比，得出“美國一年的GDP還不及北京土地總市值”這樣的結論。

對此，有網友表示質疑，“本來這兩個指標就是不同概念，一個是存量，另一個是流量，不可比”、“不同地段價格不同，不能簡單以建設用地乘全市面積”、“應該説美國一年的GDP差不多夠買中國首都了”。

本網“求真”欄目記者為此致電中國社科院數量經濟與技術經濟研究所，該研究所經濟系統分析研究室的研究員告訴記者，地價和GDP是兩種不同的指標，不適宜進行對比。他表示，如果僅僅是為了反映北京地價過高、存在泡沫的，那麼兩種數據的對比就有一定的意義；如果是從財富的價值來看的話，二者就不存在可比性，GDP是一個流量指標、是社會創造出來的財富，而地價則是一種存量指標，需要一個累積的過程，因此必然比GDP高。(記者 孝金波 實習生 劉燕如)