美國7月新屋銷售創9個月新低

據《星洲日報》報道，美國商務部最近公佈，7月新屋銷售創9個月來新低，市場擔心房貸利率可能隨美聯儲縮小購債規模而走高，從而拖累房市復甦。

7月新屋銷售較6月鋭減13.4%，為3年來最大跌幅，年率達39.4萬户，創去年10月來最低水平，遠低於市場預估的49萬户。6月銷售從原先49.7萬户，往下修正至45.5萬户。

由於銷售下跌和待售案件增加，7月新屋中間價下跌0.5%至257200美元；經季節因素調整後，待售新屋量達17.1萬户；以目前銷售速度計算，市場要5.2個月才能消化目前供應量。

春季以來，美國實質房貸利率往上攀升，讓不少有意置產的民眾卻步。

據房地美資料，上週的30年期房貸利率平均值，從上週4.4%上升至4.58%，較5月初時水平上升逾1個百分點。

專家認為，利率走高對房市的影響仍有待觀察。但新屋銷售大跌可能讓市場更加擔心，包括成屋在內的整體房屋銷售，將在未來幾個月內放緩。

這可能拖累美國整體經濟復甦，因為製造業景氣和政府財政支出仍疲弱之下，目前經濟主要依靠房市來帶動。儘管7月新屋銷售大跌，但與去年同期相比仍然成長6.8%，反映美國房市仍呈現健康復蘇的態勢。

美聯儲決策高層幾乎支持縮小購債規模，外界預估時間點最早將在9月。

由於美聯儲的購買目標包含不動產抵押證券(MBS)，若減少購買MBS，恐怕會讓房貸利率因此而走高。