温州房價連降22月 官方：執行國五條“走的過火”

近日有報道稱，温州微調房產限購政策，有“鬆綁”之嫌。當地有關部門負責人表示，8月的微調，正是要使温州限購政策從“地方版”迴歸“國家版”，並未突破國務院的政策界限。

政策“放寬”實為微調回歸

8月第一週，温州傳出消息：本市户籍居民家庭2011年3月14日後已購買一套住宅的，可以再購一套住宅，但名下所有房產只能是二套；之前無房產的可以連續購買二套。如果家庭中的子女已年滿18週歲，可認定為兩個家庭。此外，集體土地上有房子的，不納入存量限購房計算。

儘管温州至今沒有出台“放寬”限購令的正式文件，但温州人8月6日以後在市區購房已不再有時間節點限制，有關部門在實際操作中也“有標準可依”，給予辦理產權證了。

記者瞭解到，2011年3月，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》下發後，温州即下發通知，明確規定2011年3月14日後購買房屋的家庭，不管名下有幾套房，也無論買後是否賣掉，都不能再買。這項政策在温州全市包括各縣(市、區)同時執行。

温州市住建委副主任戴旭強坦承，温州當時在執行國務院政策“走得過火了一點”，因為當時房價太高了。他介紹説，在前幾年房價上漲過快之後，目前温州樓市總體運行已經迴歸理性，供應結構也趨向合理，所以就微調一下，讓政策從“地方版”迴歸“國家版”，這也是為了進一步促進温州房地產市場平穩健康發展。從最近兩週的市場反應看，成交的多為90平方米至100平方米的房子，面積大的房子還是賣不動。這説明“剛需”市場依然存在，投機性泡沫已被“擠出”。

近期成交量增加是假象

温州房管局網上的銷售系統數據顯示，8月以來截至19日，温州商品房網籤數量已超過7月2382套的網籤總數。

“這個火爆數字與政策無關。”温州市甌海房屋開發有限公司董事長朱文達説，現在新房户型都不大，做得又精緻，吸引了一批“剛需”客户。

從表象看，近期去温州市房屋登記中心辦證的人確有增加。據統計，截至8月19日，二手房交易日均46宗。但是，這些多為過去2年的成交沉澱，多為解決“歷史遺留問題”。比如，過去已有兩套房又買了期房辦不了證的，現在可以辦證了。

該中心主任黃齊説，此次政策微調，對人們心態向好會產生一定作用，參與房地產交易的意願比原來要高。但市場反應比較平靜，交易量與以前相比也變化不大。

把今年新房與二手房交易情況做個對比就會發現：新房“搶手”，二手房成交低迷。温州市平安居易居房產營銷有限公司總經理姜義説，現在新房均價2萬元左右，總價200萬元以內，比較受歡迎。而二手房賣主眼見價格從最高點降了40%至50%，又對後市看漲，不願輕易讓步，這也導致二手房市場明顯降温。這“一升”“一降”，使得温州整個樓市趨向平衡。

“最糟時點是否已過”尚難判定

國家統計局日前發佈的7月份70個大中城市的房地產數據顯示，温州是唯一價格下降的城市。至此，温州房價已經連續22個月同比下降。

記者採訪中發現，“跌跌不休”的房價已給温州造成4大問題：

其一，百姓資產縮水。在温州，被套牢的炒房者比比皆是；其二，銀行不良資產大增。從2011年下半年開始，温州銀行業的不良率大幅攀升，市銀監局的數據顯示，截至今年3月末，這一數字達4.01%。去年以來，温州市銀行業金融機構共處置不良貸款235.61億元，僅今年1至6月處置不良貸款就達121.59億元。但是，整個温州銀行業壞賬數字7月以來還在不停增加；其三，房地產開發公司嚴重虧損。其四，政府財政收入減少。資料顯示，去年上半年，温州半年土地出讓金不及2010年一塊土地的收入，市財政收入同比負增長。而在去年下半年，温州市區甚至出現連續多月無住宅用地成功出讓的現象。今年上半年，全市財政總收入雖然同比增加了3.7%，但與年初相比，增長勢頭逐漸走弱。

此輪樓市調控也讓温州經濟“傷筋動骨”，2012年，温州的16項主要經濟指標有9個在全省倒數第一。今年上半年，温州市地區生產總值同比增長7.4%，也低於全省8.3%的增速。

現在，歷經樓市調控和民間借貸風波的温州人相信“現金為王”，很多房企以價換量，儘快“解套”回籠資金。就目前看，微調政策激發温州樓市“火爆”不太可能，説“温州樓市最糟糕時點已過”也為時過早。今後，温州樓市的漲跌空間都極其有限。而樓市無論“大起”還是“大落”，對温州都沒好處。