千億元險資投向養老地產 參觀養老社區專車接送

近期，多家保險公司客户經理表示所屬保險公司正在緊鑼密鼓地籌備養老社區，某保險公司客户經理稱“觀看實物模型可以享受專車接送”。《證券日報》記者統計發現，目前國內進軍養老地產的保險公司共有7家。據公開披露的數據統計，險企投資養老地產的資金約1000億元。

不考慮投資計劃，從目前已經切切實實投入養老地產的資金規模來看，中國平安投資規模最大，僅在2012年9月份，中國平安就一次性投入170億元籌備桐鄉養老社區；合眾人壽在地產領域已投下223.7億元，其中，約有100億元用於投資養老地產，而合眾人壽去年的保費總額只有80億元左右，可謂不惜重金；公開數據顯示，中國人壽在2011年投入100億元建設國壽廊坊生態健康城；根據已確認的統計數據，作為險企中最先試水養老地產的泰康人壽，從拿地到投資已經投入的資金不低於90億元；中國太平和新華保險目前已經投入養老地產的資金各為20億元；中國人保投資養老地產則稍顯謹慎，雖然之前有媒體報道其有300億元的投資基金計劃，但該公司目前並沒有公開表述具體投資計劃和金額。

從目前在建或將建項目來看，保險公司投資養老產業有多種模式：第一種是建設與運營為同一主體，如泰康人壽通過專門設立的“泰康之家”平台進行養老社區的建設和運營；第二種是與開發商合作的模式，如中國人壽開發的河北廊坊養老社區項目，由其旗下的國壽投資與中冶置業合作；第三種是保險公司採取股權投資的模式進入養老產業，通過戰略性或財務性投資已運作較成熟的養老地產企業，以獲得投資回報，並與自身保險業務形成協同效應。

從險企進軍養老地產的進程來看，自2009年泰康人壽獲得險企投資養老地產第一張牌照之後，多家保險公司開始涉足養老地產；尤其是在2012年前後，險企投資養老地產熱情高漲。比如，2012 年新華保險拿到保監會批覆的允許股權和不動產投資的兩張牌照，中國人保遞交上述兩項投資牌照申請，國壽投控總裁王軍輝去美國學習養老地產運營模式，新華延慶養老地產項目動工等。

泰康人壽——養老先行者

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中國人壽——“一南一北”格局

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中國平安——170億元桐鄉養老社區

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新華保險——全國佈局

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合眾人壽——豪擲200億元建14個養老社區

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中國太平——高端養老社區

■中國人保——300億元投資基金專投養老地產

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（製表：蘇向杲）