安徽蕪湖第二次變相救市：本科畢業生買房補兩萬

繼温州明確鬆綁“限購令”後，安徽蕪湖也於日前變相“微調”了當地的樓市政策。

8月27日，蕪湖市住房和城鄉建設委員會官網掛出一則通知稱，在蕪湖市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生等將獲得購房補貼，標準為所購房屋需繳納房產契税和2萬元安家補助的總額。

多位接受《第一財經日報》記者採訪的資深業內人士均認為，這是當地政府在樓市疲軟的背景下，以補貼人才的名義，變相刺激樓市。蕪湖曾經於2012年初出台類似政策補貼特定購房人羣，但三天後即被上級部門火速叫停。

變相救市？

上述通知全名為《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》，由蕪湖市住建委、財政局、地税局等六部門聯合下發。

通知明確規定：在蕪湖市區就業滿3年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契税和2萬元安家補助的總額。

在蕪湖市區就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才，其購房補助標準為所購房屋需繳納房產契税的50%和1萬元安家補助的總額。此外，已實際入住市區保障性住房的高校畢業生可按學歷不同獲得相當於每月基礎租金20%~80%不等的補貼。

儘管有關部門稱上述政策的意圖是“為做好高校畢業生住房保障服務，進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業”，但在多數業內人士看來，在當地樓市長期低迷的大背景下，這些政策客觀上的救市效果不言而喻。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，蕪湖儘管被貼上了扶持人才的標籤，但肯定會刺激當地樓市，可以説是一個階段性的刺激樓市成交量走高的措施。

克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴記者，蕪湖上一輪經濟擴張和城市擴張都過快，導致了現在經濟和樓市低迷，需要政策刺激來推動當地樓市和經濟發展。“這實際上説明一個問題，目前一些三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。”

上海師範大學商學院投資與保險系副教授黃建中表示，該政策被叫停的可能性較大。他認為，蕪湖此舉釋放的是放鬆調控、刺激需求的信號，很有可能會推動當地房價的上漲。

多地微調樓市政策

蕪湖在2011年5月及2012年2月都出台過政策，內容包括了100%契税補助、購房補貼和購房落户等。其中，2012年2月出台的政策由於補貼力度較大，面世三天後即被叫停。

上述不願透露姓名的業內人士稱，蕪湖前幾年GDP增速特別快，其中房地產投資是主要拉動力量。

蕪湖當地一位房地產人士也對本報記者表示，蕪湖近幾年新增大量商品住宅供應，總體供過於求，加上樓市調控影響，導致樓市觀望情緒濃郁。

蕪湖住宅與房地產信息網發佈的數據顯示，2013年1~6月，蕪湖市區累計批准商品房預售面積110.09萬平方米，較去年同期下降33.68%；同期，市區累計銷售商品房面積147.3萬平方米，較去年同期下降5.28%，銷售金額91.07億元，較去年同期下降2.45%。

另有業內人士猜測，“面對當地樓市的長期疲軟，蕪湖方面或是看到温州放鬆限購沒有被叫停，所以就跟上了。”

8月初，温州已經悄然鬆綁“限購令”——原本不可以購買第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允許購買第二套房.

張宏偉認為，從這兩個月各地樓市調控政策變化來看，當下似乎迎來了一波樓市政策定向寬鬆行情。“在宏觀經濟觸底階段，應該還會有更多的城市有類似試探性的政策出台，但微調的幅度應該不會大，總體上應該還是會以‘刺激剛需’為主。”