上海推行“積木房” 產業化成為關鍵

上海推行“積木房”

用不了多久，上海的購房者就會發現，自己買房從交定金到拿鑰匙的時間縮短了不少，因為上海將大力推行裝配式建築，這是其施工環節耗時會因此而縮短的緣故。

近日，《關於本市進一步推進裝配式建築發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)已經由上海市政府批轉，其中明確今年下半年住宅供地面積總量中，裝配式建築的建築面積比例不能少於20%，這一比例還將逐年提高。

所謂“裝配式建築”，是指採用預製構件或部件，在施工現場裝配而成的居住建築和商業、辦公等公共建築。由於其採用工廠預製工藝，因此施工現場污染小且工程進展快，但目前成本相對較高。因為這類建築方式好似“搭積木”，所以業內將裝配式建築住宅形象地稱為“積木房”。

《意見》明確，裝配式建築的比例會逐步提高。2013年下半年，各區(縣)政府應在本區域住宅供地面積總量中，落實建築面積不少於20%的裝配式住宅，2014年應不少於25%，2015年應不少於30%。上海市內環線以內地區、徐匯濱江、浦東前灘、世博園區、臨港地區、虹橋商務區等“十二五”重點開發區域、大型居住社區和郊區新城，將會成為裝配式建築重點發展區域。

記者瞭解到，除上海以外，包括北京、紹興等城市，也陸續在住宅建設領域推行裝配式建築技術。如在去年10月底，北京首個裝配式住宅科技產業基地啓動，併為保障性住房建設提供預製件產品。如長沙也在開始發展這類建築，三線城市如紹興，也有住宅項目採用裝配式建築。

產業化成為關鍵

裝配式建築之所以在我國沒有完全開展起來，其原因還是在於產業化程度不高，而導致成本無法降到合理程度所致。

根據記者通過各種渠道查閲的資料顯示，裝配式建築其實是一種低成本的施工方式。據瞭解，住宅產業化實施後，對鋼模板等材料的重複利用率提高，能使建築垃圾約減少83%，材料損耗約減少60%，可回收材料約增加66%，而建築節能達50%以上。同時，與用傳統工藝建造相比，採取工業化預製技術的建築其施工週期也會縮短，如萬科2007年在上海的第一個產業化住宅項目，施工週期就縮短了三分之一的時間。

據瞭解，裝配式建築的發展，具有一定的歷史原因。二戰過後的歐洲國家和日本，由於住房嚴重缺乏，需要在短時間內建造出大量住宅，因此裝配式建築技術得到迅猛發展。而在現階段，由於歐美等發達國家人工成本居高不下，也使得開發商繼續採用這種建築方式，以降低開發成本。

百殿建築設計諮詢(上海)有限公司設計副總監顧天一有着在英國總部的工作經歷，熟知當地的建設方式。他向本刊證實，在英國，裝配式建築應用非常廣泛，除了住宅領域大量採用這種建設方式之外，公建項目如酒店、辦公樓、醫院、學校等，也廣泛採用這種方式。

雖然萬科早就宣佈在2014年完全實施住宅產業化，但其產業化之路走得並不是很順利。據業內人士介紹，萬科於1999年開始涉足工業化建房，引進的是日本的技術。但之前因為完全實現工業化，所以與傳統模式建房相比，每平方米卻要增加200元的費用。

此外，加之我國目前人力成本並不是很高，所以大多數開發企業對採用裝配式建築也並不是很感興趣。顧天一分析指出，雖然現階段我國人工成本在不斷增加，但相對來説，還是傳統模式成本更低。

不過專家相信，未來的趨勢還是會出現裝配式建築展現主流的情形。專家表示，採用工業化生產的房屋，其質量會有所提高，比如之前最為常見的滲漏、牆體開裂等情形都會得到改善。顧天一打比方説：“就拿防水處理來説，一個再訓練有素的工人，也不可能在塗抹封膠的時候，都做到準確無誤，而流水線上出來的產品質量卻能得到保證。”

此外，裝配式建築在維修方面，也要優於傳統建築，這也有利於裝配式建築大面積推廣。因為建築本身由各個構件組成，所以一旦某個地方出現質量問題，只需把這部分整體更換掉即可，從而避免出現質量問題難以處理的尷尬局面。

住房消費有所改變

隨着一種與傳統建設方式有着很大不同的建築形式出現，日後的住宅消費方式會產生諸多改變。

首先是要學會掌握住宅的使用方法。顧天一告訴記者，在英國購買住宅，開發商會提供一本“很有份量”的住宅使用手冊。這本手冊會詳細介紹房屋的結構，會詳細羅列其使用方法。“就跟我們買了一部智能手機一樣，必須經過一番學習，才能熟練掌握使用方法。”他説。而未來當購房者買到裝配式建築住宅之後，開發商也會提供類似的住宅使用手冊，大到牆體，小到網線的分佈，將一一列舉出來。

其次是購房者買到的更多可能為全裝修房，從而省去了自己的裝修麻煩。據瞭解，成熟的住宅產業化技術，甚至可以實現整套住宅的拼裝。也就是説，根據實現設計好的房型，所有的構件都在工廠內完成之後並組裝好，然後由大卡車運送至施工現場吊裝完成即可。而在組裝過程中，室內裝修也就一併完成，甚至包括一盞很小的照明燈。而由開發商統一裝修，也能節約不小的裝修成本，這也是購房者樂於看到的結果。

另外還有一點就是，要改變以往的裝修習慣。為了符合自己的心意，幾乎所有的購房者在買房之後的第一件事就是裝修，而且還會“大動干戈”。於是我們經常會碰到拆牆、打洞等情形，似乎保留原有格局，就沒有裝修過。但購買裝配式建築住宅之後，這種裝修習慣則應隨之調整了。顧天一表示，產業化程度越高的裝配式建築，不允許做過多的改變，否則會對整套住宅，甚至整棟建築的使用產生不良影響。

當然，專家也表示，裝配式建築住宅在居住的感受，與採取傳統方式建設的住宅並無區別。相反，因為諸如滲漏、裂縫、防潮等處理更為到位，居住體驗甚至會更好。同時，住宅的建築風格也不會出現過大的變化，比如為南方人偏好的南北通透房型，還是會成為主流產品。（記者 甄愛軍）