蔡為民：自貿區助推上海房價

設立上海自由貿易試驗區，令許多人振奮不已，這對上海房價有極明顯的推升作用。而“自貿區+迪斯尼+大虹橋交通樞紐”三者完美結集所形成之合力，使上海房價持續、快速走高，已是“命中註定”。

近期國務院正式批准設立中國(上海)自由貿易試驗區，令許多人振奮不已，鹹認作為中國大陸境內第一個自由貿易區，將為上海乃至周邊地區帶來10年發展紅利，其意義堪比1979年建深圳特區，相當於大陸範圍內設置了一個香港，前景極其誘人，從而對上海房價有極明顯的推升作用，股市甚至為之演出行情!

自貿區的功能明顯被誇大

事實果真如此嗎？我認為若 “以自貿區論自貿區”，其功能肯定是被誇大了。

此話怎講？首先，讓我們先來了解一下何謂“自由貿易區”？

係指貿易伙伴之間通過簽署協定，互相之間開放市場，逐步取消絕大部分貨物的關税和非關税壁壘，並允許船舶自由進出，在服務業領域改善市場準入條件，實現貿易和投資的自由化。自由貿易區有貨物進出自由、投資自由、金融自由，及成員經濟體之間無共同對外關税等四個特點。不同於實行普通貿易優惠政策的“出口加工區”，設立自貿區可以促進地區進出口貿易和增加外匯，提高該地區在國際貿易中的地位，並增加就業促進地區整體經濟發展。

確實，從“表面文章”來看，此番中央批准自貿區對上海及其周邊地區是百利無一害的，但探究細節卻會發現並不完全如此。

需歷經“摸着石頭過河”的過程

畢竟商務部發布“國務院批准設立中國(上海)自由貿易試驗區”的消息時，明確表示設立自貿區主要任務是要探索我國對外開放的新路徑和新模式。既是“探索”與“試驗”，説明“摸着石頭過河”的變數仍多，加之“羅馬不是一天造成的”，同樣地，香港也經過近百年的耕耘與努力，才成就其“東方之珠”的國際金融中心，“上海自貿區”的設立和發揮作用也需時日。

雖然上海市政府在國務院批准設立自由貿易區的前一天(8月21日)便已下發文件，提出的42條措施落實金融“國十條”，其中也包含“進一步推進人民幣跨境使用”，但要落到實處恐非易事。況且自貿區範圍僅僅涵蓋上海市外高橋保税區、外高橋保税物流園區、洋山保税港區及上海浦東機場綜合保税區等4個海關特殊監管區域，總面積僅28.78平方公里，並不是與國際上的自貿區屬於同一個量級!

房價將提前反應利多

這麼説來，是否意味着我不看好“自貿區”的發展呢？當然不是!如前所述，“以自貿區論自貿區”，我深感不少人的判斷太過樂觀，就算是“真命天子”，也才剛呱呱落地，你也得給它20年的成長期吧，現在就過度吹捧，無異揠苗助長。

反倒是房價有機會趁勢而起。畢竟，在許多時候房價的高低起伏，往往反映的是預期與前景。上海發展至今日，活力四射、動感十足，神似活蹦亂跳的年輕小夥子，又有光環、重大利多加身，衝撞房價邊界的可能性與動力，當有無限想象空間。

在我看來，上海後續發展真正的“可怕”之處，在於“自貿區+迪斯尼+大虹橋交通樞紐”之三者完美結集所形成之合力，勢將帶來極其可觀人流、物流、金流的空前大融合與集散，進而創造充滿想象空間的龐大商機，乃至房價的瘋狂躍升，其能量猶如倚天出鞘之劍，天下莫敢與之爭鋒!

如是以觀，上海房價的持續、快速走高，已是“命中註定”，但並非“自貿區”單一發展的緣故，而是自貿區+迪斯尼+虹橋交通樞紐之三強聯手所致。(文/蔡為民)