上海自貿區利好持續發酵 周邊房價一夜漲近10%

本報訊 （記者 黃勇娣）自貿區利好持續發酵，滬上一些房產中介機構調查發現，以外高橋板塊為代表的自貿區周邊二手房業主惜售、大幅漲價的勢頭已經開啓，其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%。

由於既有軌交房又有學區房的優勢，外高橋板塊的二手

房成交近期非常活躍。交易以次新房為主，但掛牌房源一直偏緊。主力樓盤包含金地未未來、中冶尚城、幸福小鎮、仁恆家園、綠地崴廉公寓等，均價在2.7至3.2萬元/平方米之間，一些老小區成交價在2.3至2.5萬元/平方米左右，距離保税區均在3公里範圍內。

根據漢宇地產位於該地區附近兩家門店經理介紹，自貿區概念大熱，近期二手房房東的心態發生了顯著變化。以幸福小鎮為例，此前掛牌價格在2.4至2.5萬元/平方米，自貿區消息出來後已經漲至2.6至2.7萬元/平方米，單價幾乎一夜間漲了2000元。另外，多數房東表現出“惜售”心態，坐等價格上漲。最近兩週裏，周邊主力樓盤的二手房掛牌新增房源量同比減少了30%以上。不過，看房客户對於房東大幅“跳價”都很難接受，所以預計最近成交量將有所下滑。漢宇地產市場研究部總監付偉指出，一部分房東大幅提價並非基於成交意願，而是惜售，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間。他認為，就整體樓市而言，短時間內這樣大的價格上漲不會被複制。

另據德融地產市場部監測，自貿區獲批以來，上海寫字樓7月成交20.4萬平方米達全年新高，隨後的8月，更是以31.5萬平方米創下了自2009年9月之後連續47個月的單月新高水平。德融地產總經理惠凱認為，隨着自貿區的正式推進，未來不單是自貿區內，整個上海的金融集聚效應也將進一步被放大，有望進一步吸納更多的企業辦公需求。

【最新消息】

上海自由貿易區最終將擴展至整個浦東新區

搜狐證券訊 今日出版的《南華早報》英文版報道，據政府消息人士透露，中央政府最終可能擴大其擬建的港自由貿易區覆蓋整個浦東新區。

上月末，北京批准大陸的第一個這樣的區域，該區域將跨越28.78平方公里，包括在浦東新區外高橋免税區和洋山深水港。

整個浦東新區佔地面積1,210.4平方公里。

【獨家解析】

揭秘上海自貿區 真正獲益的企業沒那麼多（圖）

上海自貿區在7月國務院常務會議原則通過《中國(上海)自由貿易試驗區總體方案》後，一個月就得到了批准成立，可謂雷厲風行。新建的自貿區將涵蓋上海市4個海關特殊監管區域，改革意義重大，自貿區概念股更是趁機連續大漲。然而，事實上在上海自貿區內有大量業務的企業並不多，全國各地自貿區蜂擁申請背景下，其獨特優勢也將會大打折扣，自貿區炒作風險可能正在積聚……