融創中國7.3萬元/平方米奪農展館地王

值得注意的是，該地塊當時未能順利出讓。2012年12月19日，在農展館地塊掛牌開始競價兩天之後，被“因故暫停”。當時，有市場人士表示，叫停該地塊是為了穩定調控政策，以免該地塊拍出高價後，帶動周邊樓盤快速上漲。

近一年之後，2013年9月4日下午，該地塊進入現場競價環節，融創中國以實際支付43.24億元的代價摘得，樓面地價一舉創下北京土地出讓歷史上的最高單價紀錄。

值得一提的是，記者注意到，截至9月3日晚間，也就是現場競價的前一天，該地塊就已經收到8次報價，最高報價為18.7億元。

但在9月4日競拍現場，該地塊卻遭遇了“快搶”，僅9輪就達到了最高上限價格21億元，最終被融創以27.8萬平方米的配建醫院的代價搶到，溢價率為16.6%，摺合樓面價超過7.3萬元/平方米。

對此，融創中國相關負責人向記者表示，這一地價符合預期，“不算高”。

“5.9萬平方米的建築面積，按照土地出讓慣例，起碼有10%左右的不可銷售公建面積。”張大偉稱，如此算來，該地塊的實際樓面地價成本將達到8.12萬元平方米。此外，疊加建安、管理、税費、資金成本等，該項目的成本將高達10萬元平方米，若剔除其中不可銷售部分，入市的成本價已經達到12萬元/平方米以上。

而記者在實地探訪該地塊時也獲悉，目前周邊在售項目有維多利亞花園公寓、首開鉑郡等樓盤，售價在60000元/平方米-70000元/平方米之間。

“這個項目能否在市場立足，還需觀其後效。”亞豪機構副總經理任啓鑫向記者表示，以2.1的容積率計算，項目未來層高在12層-15層左右，受土地使用面積的制約，住宅部分的成品很有可能打造成為一棟或兩棟超級豪宅，預計未來售價將在15萬元/平方米以上。

“這塊地私密性較好，非常適合做豪宅。”上述參與競拍該地的開發商向本報記者表示，加上精裝修成本後，售價達20萬元/平方米也是有可能的。顯然，若該項目入市的售價很可能“秒殺”北京絕大多數豪宅。