李嘉誠公司否認撤出內地 只是不把蛋放在一個籃子裏

日前,華人首富李嘉誠出售上海、北京物業的消息在業界引起軒然大波,更有傳言稱李嘉誠藉此要撤出在內地的投資,轉戰歐洲。為此,李嘉誠部下、長江實業董事郭子威昨日在北京澄清,公司出於穩健的投資考慮,只是不把雞蛋都放在一個籃子裏,“今天賣出去,明天價格合適還可能再買回來。國內外的投資機會同樣都在關注,只是目前到歐洲投資的機會更多。”

長實:不會退出內地樓市

繼出售百佳超市後,10天前,有消息稱,李嘉誠旗下公司長江實業(集團)有限公司打算出售其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓項目——“東方匯經OFC”,售價60億元人民幣以上。作為長江實業在上海的第一棟甲級辦公樓,李嘉誠在持有6年後出售讓人頗感意外。長江實業承認正在商談出售該物業意向,但同時否認出售北京持有物業的傳聞。北京晨報記者獲悉,目前李嘉誠在北京的持有物業僅有東方廣場一個項目,出租率一直保持在98%以上。

雖然郭子威明確表示公司不會退出內地樓市,但近期火熱的拍地現場卻難見長實的身影。郭子威對此表示,開發建設限價房並不是長實擅長的項目,公司主要還會着眼於高端物業。而對於連續缺席符合長實定位的北京農展館地塊、上海徐家彙中心項目、杭州華家池等地塊拍賣現場,郭子威以上海徐家彙中心項目為例坦言,“這塊地僅地價就已經投入200多億,等到上市怎麼也需要投入400多億,打造成什麼樣的項目才能保證在一定時間內有投資回報率呢?時間一定短不了,風險也不小。”

“目前歐洲的機會更多”

從百佳超市的出售,到上海的撤離,李嘉誠內地撤資的線路圖被逐漸勾勒出來。有觀點認為,李嘉誠轉戰海外資金吃緊才出此下策。郭子威則用銷售數據來回擊這種猜測:“僅北京今年在售的譽天下項目,至今已累計售出800多套,銷售金額累計近70億元。同時計劃上市的長實系在北京最後一個花園大宅——瑞景花苑,預計單價在4萬元至4.5萬元之間,一套面積近400平方米。可見,資金回籠都不是問題。”

相比中國,到底什麼樣的機會才能吸引讓人捉摸不透的李嘉誠?郭子威解釋:“相比之下,投資海外的資金要小於國內,且國內競爭十分激烈,而國外還沒這麼充分。而從未來的投資回報率看,歐洲的機會更多。”郭子威很肯定的一點是,中國GDP增長至少會保持在7%以上,還是有投資價值的地方,因此不會撤出去。