千億俱樂部成員或增加 萬科頭把交椅會否易主？

從去年年底開始出現的樓市熱浪持續大半年仍未見冷卻的跡象，伴隨着這股席捲大江南北的熱潮，各大開發商也紛紛收穫了高於預期的業績，預計今年房企“千億俱樂部”將會有更多春風得意的面孔，同時“老大哥”萬科也可能受到來自中海中建系以及保利的有力挑戰，第一房企的名頭能否在2013年蟬聯尚難以確定。根據上半年業績，也有不少人推測，除了萬科、綠地和保利外，中海、恒大和萬達今年都很有可能銷售金額突破千億，從而使房企千億俱樂部成員從3名增至6名。

不過，萬科總裁鬱亮在8月初的“萬科企業股份有限公司2013年中期業績推介會”上繼續強調，萬科不怕競爭，日趨白熱化的競爭有利於行業發展。

中建注入中海 催生業內新霸王

去年銷售額已達到1115.2億港元的中海地產，今年上半年的銷售額就超過了800.7億港元，一直被視作已獲得今年房企“千億俱樂部”的入場券。而8月初中海地產宣佈，該公司控股股東中國建築股份有限公司(簡稱中國建築)，擬將旗下中建股份房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產後，中海地產更被視作房地產行業內的新霸王，有業內人士認為，中海地產作為中國內地盈利能力最強的房企，在被注入中建等房地產發展業務後，將成為萬科最強的對手。

按照去年中海地產和中建地產分別為896億元和210億元人民幣的銷售金額展望，今年合併後的“大中海”不僅銷售額會超過千億，而且有望排到前三位。

前半程不敵萬科 保利想拿第一不易

據保利地產2012年年報，保利地產2012年銷售金額為1017億元，成為當年銷售金額第三名的中國房企。而2013年上半年，保利的銷售金額已達636.44億元，同比增長26.54%。如果下半年能夠保持這樣的增長水平，保利2013年銷售金額有望達到1286億。不過，保利想挑戰萬科第一名的地位仍不容易。萬科2012年的銷售金額就達到了1412.3億元，今年1~6月，萬科就實現了銷售金額836.7億元，仍遠遠多於保利，預計萬科將在今年前8個月內就突破千億大關。

綠地上市成功銷售或再創新高

2012年綠地集團的房地產銷售金額就已低調突破千億，以約1050億元銷售金額超過保利排在當年中國房企第二位。隨着近期綠地借殼登陸港交所上市，綠地對今年的房地產方面銷售金額恐怕會有更大野心。據瞭解，8月27日，綠地通過旗下全資子公司格隆希瑪國際有限公司完成了對盛高置地(00337.HK)的收購，正式在港交所上市，盛高置地更名為綠地香港控股有限公司，打開海外融資渠道。同時，綠地也被傳將借殼同屬上海國資的金豐投資(600606.SH)，爭取母公司在A股上市。

據瞭解，在美國《財富》雜誌正式公佈2013年世界500強企業名單中，綠地集團以2012年實現銷售收入2002.48億元連續第二年成功入圍世界500強榜單，位列第359位，排名較去年上升了124位。據綠地集團7月公佈的半年業績，房地產業務實現預銷售金額653億元，預銷售面積714萬平方米，均位居行業第二名。

恒大、萬達成千億房企後起之秀

對於其餘有可能進入“千億俱樂部”的新成員，恒大和萬達被認為最有希望。近期，恒大公佈了上半年業績，稱公司前六個月實現銷售收入446.1億元，同比大增27.3%；銷售面積664.7萬平方米，列香港內房企第一，同比增長15.2%；2013年上半年，恒大完成1000億元目標的44.6%，年度目標完成率同比增長0.8%。而投資銀行美銀美林甚至預測恒大地產全年將實現銷售1100億元。在中期報告中，引人注目的還有其資產負債率的大幅下調，截至6月30日，恒大地產淨負債率已降為58.4%，現金餘額增69.6%至419.7億元，達上市以來最高水平。

而商業地產巨頭萬達集團近期公佈的數據顯示，2013年上半年實現收入745.1億元，其中商業地產公司收入567.2億元，完成全年目標1367億元的41.5%。萬達集團董事長王健林透露，下半年集團目標收入為1071億元，包括開業萬達廣場13個、五星級酒店11個，三星級酒店3個，這同樣意味着萬達地產業務很有可能在今年也實現千億突破。